上来更新一下，明天closing escrow。。贷款流程分析

两天前写了一篇“折腾死人的lender”，链接在这里： https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1368181.html

今天收到escrow公司通知，已经收到fund，明天就可以record。终于我们可以松一口气了。

通过用这次跨州的lender，我们涨知识了，知道了不同的州对closing escrow是不同的定义，其中加州（和其他8个州）是recording title那一天才是closing date。我的理解关于贷款具体的流程：preapproval letter－loan approval－ underwriting review－cleared for docs （fund）－ signing loan docs－ final fund approval －funding －disbursing funds－recording title （closing date）。其中underwriting review 是最耗时间和最challenge的步骤，这关顺利过了，贷款就没有问题了，cleared for docs是最关键的，到了这一步基本没有问题了，到最后closing escrew就3-5天时间。。欢迎lender专家们补充解释。

其他大部分州是funding date＝closing date了，而且都会发生在同一天。我们那个马大哈加门外汉lender不懂加州的程序和他自己的业务，额外拖延了两个多星期，加上holidays期间办事效率低。可怜的lender很敬业的，新年都没有休息，不停手机待命，受到我们seller 和agent不停催促骚扰摧残。好在最后是皆大欢喜的结局，新试水加州的lender也没有百忙一场。

我们之前用过几次Quicken Loans很顺利，也是外州lender，从来没有什么状况。最坏的打算就是full cash或者hard money做后盾。

所有跟帖： 

• 流程是对的，加州好的escrow公司也能做到funding和recording同一天，银行和escrow事先沟通好， -kozy- ♀ (211 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:14:01

• Yes. They can do funding and recording same day. -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:21:31

• 谢谢Kozy补充，我们seller这么十万火急的要求closing，escrow还是要等到明天才recording。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:23:20

• 老话是怎么说的，当地主takes a village！任何一步，中介，lender，escrow都要是自己御用的，一个丝丝入扣的 -kozy- ♀ (48 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:26:06

• Haha，地主copy了It takes a village to raise a child。。同意！！我们还没有御用，投资房 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:36:36

• 御用也不一定有包括适合投资方和自住房不同的program，我们也在试水。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:38:40

• 真正到了funding这一步，大家都可以松一口气了，早一天晚一天也无所谓了。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:28:45

• 你但愿那一天房子别被火烧了或者被人盗窃。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:39:30

• 哈哈，火烧了那要求比中乐透的运气还好，要是没有recording，损失是seller啊。盗窃可能性大。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:46:58

• funding和recording之间不是seller的。算你的，但是你的保险还没有kick in。所以要立刻recording -kozy- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:54:57

• 谢谢Kozy！这样啊，在funding 和recording之间算buyer的，还真不知道这一步。。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 15:01:26

• 我们客户遇到quicken loan的问题：1）没有专人专案负责；2）过程中不同人接手，交接不清；3）异地工作人员不了解当地行情 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 14:56:25

• 之前我们用Quicken Loans比较顺利，他们给的自住房利率高一个点都不止，所以没用他们，他们closing cost很高。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 15:05:20

• 4）closing DOC 计算错漏！总之，问题多，客服不行。当然，他们打着利率优惠，基本上只能做一次从买卖！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2020 postreply 15:05:32