上来更新一下，明天closing escrow。。贷款流程分析

两天前写了一篇“折腾死人的lender”，链接在这里： https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1368181.html

今天收到escrow公司通知，已经收到fund，明天就可以record。终于我们可以松一口气了。

通过用这次跨州的lender，我们涨知识了，知道了不同的州对closing escrow是不同的定义，其中加州（和其他8个州）是recording title那一天才是closing date。我的理解关于贷款具体的流程：preapproval letter－loan approval－ underwriting review－cleared for docs （fund）－ signing loan docs－ final fund approval －funding －disbursing funds－recording title （closing date）。其中underwriting review 是最耗时间和最challenge的步骤，这关顺利过了，贷款就没有问题了，cleared for docs是最关键的，到了这一步基本没有问题了，到最后closing escrew就3-5天时间。。欢迎lender专家们补充解释。

其他大部分州是funding date＝closing date了，而且都会发生在同一天。我们那个马大哈加门外汉lender不懂加州的程序和他自己的业务，额外拖延了两个多星期，加上holidays期间办事效率低。可怜的lender很敬业的，新年都没有休息，不停手机待命，受到我们seller 和agent不停催促骚扰摧残。好在最后是皆大欢喜的结局，新试水加州的lender也没有百忙一场。

我们之前用过几次Quicken Loans很顺利，也是外州lender，从来没有什么状况。最坏的打算就是full cash或者hard money做后盾。