装修房子的钱报了税，结果不让贷款了？怎么办呢？

我2017年底买了个投资房，2017年底和2018年初花了不少钱修房子，都有收据，报税的时候就按实际花销报的Expense，两年一共将近十万的样子。之后2018年春天就出租出去了，有正现金流，中间没有空置。 

然后我最近想做自住房的HELOC， 竟然被拒了。说按照我的报税情况，出租房负现金太大，Debt太高，不能给贷款。我解释了，说当时装修房子，都是一次性的。也没用，还是不通过。我还准备接着买投资房，这下也不能买了，肯定贷不到款。

版上的地主们，没有遇到这种情况吗？怎么解决？求解。

所有跟帖： 

• 你这保税大有问题，修10万的不可能都是REPAIR，至少得有一半是CAPITAL IMPROVEMENT。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/08/2019 postreply 13:18:47

• 可能是报的不太正确。大约6/7万报了Expense，3/4 万是Improvement。就算是报5万，那还是负现金流呀，也不能贷 -奶油蛋糕- ♀ (0 bytes) () 11/08/2019 postreply 13:28:55

• 难道大家都是收入足够高，可以完全抵消这些Expense，还是当时不应当报税，还是有的银行可以贷到款？ -奶油蛋糕- ♀ (0 bytes) () 11/08/2019 postreply 13:32:52

• 没有。我们不报那十万块。我们站得高看得远。头发短见识长 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/08/2019 postreply 19:17:30

• 抓住牛人问一下 -奶油蛋糕- ♀ (232 bytes) () 11/09/2019 postreply 07:41:00

• Depreciation. 你的basis高了。cap gain就少了。报loss的好处是税率较高。taxable不会有区别 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/09/2019 postreply 10:32:25

• 重新找一个经手高额房贷懂出租房的mortgage broker，不能找小破银行的只会给穷人贷款的人。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/08/2019 postreply 14:12:06

• 没办法，你报税摆错了 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/08/2019 postreply 16:46:11

• 等你报完了2019年的稅之后是不是就好一些了？ -H&CMom- ♀ (156 bytes) () 11/08/2019 postreply 17:37:13

• 银行让明年报完税再重新申请。专门买破房子，修好的人都是怎么做的呢？ -奶油蛋糕- ♀ (262 bytes) () 11/08/2019 postreply 17:45:58

• 没本事买破房子，你等高手来回答吧 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 11/08/2019 postreply 22:07:51

• 在报税里写清楚修大件。如换地毯。同时提供换地毯的证明（买地毯收据） 可以从费用里减掉。 -autumnmoon- ♂ (63 bytes) () 12/06/2019 postreply 03:39:23