也是关于贷款，我这种情况该怎么办

Ld名下有几个出租房，利率从4.625到5.625不等，贷款额度从十三万到二十二万不等。因为再过几个月就需要升级自住房，和broker review了好几遍，一旦办了自住房的loan, 这几个出租房就再也不能refi了（不是现金流的原因，是Fannie Mae其他条款）。所以想赶紧办refi. 

这几个房子除了有一个我拿不准，其他是打算长期持有的。

现在的问题是要不要办no cost. No cost和cost with 0 point大概利率相差0.5左右。no cost是4.5的话，有cost就是4。基本要四五年才能打平。考虑到再也不能refi, 在犹豫要不要花钱买低利率，当然points我是不买的。

所有跟帖： 

• no cost -jjj7- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 19:34:45

• 大佬，能具体讲讲吗？ -若拙- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 20:15:56

• 我做refi是，利率在现在的0.5%以下，没有任何附加的开支，越少填表越好。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 19:41:05

• 我看下面的人都在办商贷。一办一个准。是否可以商贷？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 19:49:17

• 商贷都是七年balloon, 一般投资房不适合吧，而且商贷利率好高 -若拙- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 20:14:53

• 网上找个工具算一下 -越王剑- ♂ (53 bytes) () 09/05/2019 postreply 20:01:13

• Life time应该是有cost的利率低总利息少，但大家都说要no cost -若拙- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 20:12:09

• No cost 不过是把cost放进loan里 -越王剑- ♂ (228 bytes) () 09/05/2019 postreply 20:37:34

• 是因为不大可能中间不做重新贷款（Refi）。如果做Refi， 上次的Cost就白交了 -未知- ♂ (36 bytes) () 09/05/2019 postreply 20:40:03

• 是，但我们这种情况，差不多明年开始就没法refi conventional loan了，所以才想要不要花钱换低利率 -若拙- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 20:43:53

• 是的，特殊情况，特殊处理 -未知- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 22:56:47

• always no cost -iampig- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 20:05:58

• 既然“points我是不买的”，那就选No Cost，一样的原理。再者，“基本要四五年才能打平”，四五年间可能还会有其他的变数。 -xunde- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 22:41:32

• 除了卖房，还有什么变数吗？买了points那就要更多年才打平了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 09/06/2019 postreply 04:57:14

• 利率再降，再次重贷 -iampig- ♂ (0 bytes) () 09/06/2019 postreply 14:56:35

• 有闲钱的话就不要办no cost -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/06/2019 postreply 09:01:21

• 我觉得只要可以预见短期还要做refi，还是做no point no fee好一些，要不closing cost白花了。 -黑星- ♂ (0 bytes) () 09/06/2019 postreply 10:10:28