持平了就不会影响，不要自我烦恼。

买卖一下子就亏掉5%，还要交税。还不如refi，虽然利息高了一些，但是是将来的钱，月月亏一点，不是今年一下子亏掉的。

所有跟帖： 

• 持平了也有影响，会占用贷款能力，因为loan不能超过收入的43% -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:58:49

• 这就是我的问题 -柠檬椰子汁- ♂ (448 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:05:20

• 应该是rental income直接扣除mortgage, 不然没几个mortgage就完了，根本借不到10个 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:27:58

• 对啊，所以我说只要出租房不亏钱就不会影响下一个贷款 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:36:49

• 我自己的经验也是这样，不会影响贷款，除非没有正确报税 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:50:25

• 出租房怎么算不清楚。那个43%是大银行的按揭代理说的。这个数字是fanimie 给的吧 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:44:24

• 43%是Fannie－Mae的标准，算法也是Fannie－Mae的算法。 -柠檬椰子汁- ♂ (567 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:49:53

• 代理还讲过出租房收入怎么算。头一两年用租金乘以70%，后面用税表净收入加回depreciation -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:47:06

• 都对，都对，关键是如何算到43%里面 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:52:03