出租房贷款问题

请问一下版上的各位大拿：我有一个小出租房子，当初贷款的时候因为利率比较低，做了十五年贷款，每月房租能大概持平。但是此房的贷款会影响到下一个房子的贷款。现在想到几种处理办法，请大家出出主意看看这么做比较好，还是有别的方案：

1. 卖掉此房，重新买别的出租房；

2. refinance 成三十年贷款, 但是因为目前利率高，心里感觉很不合适；

 

所有跟帖： 

• 我正苦于进不去，您还琢磨着要不要出来。老朽说了，可卖可不卖，不卖！ -毛人- ♂ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:44:57

• 持平了就不会影响，不要自我烦恼。 -柠檬椰子汁- ♂ (173 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:47:50

• 持平了也有影响，会占用贷款能力，因为loan不能超过收入的43% -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:58:49

• 这就是我的问题 -柠檬椰子汁- ♂ (448 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:05:20

• 应该是rental income直接扣除mortgage, 不然没几个mortgage就完了，根本借不到10个 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:27:58

• 对啊，所以我说只要出租房不亏钱就不会影响下一个贷款 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:36:49

• 我自己的经验也是这样，不会影响贷款，除非没有正确报税 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:50:25

• 出租房怎么算不清楚。那个43%是大银行的按揭代理说的。这个数字是fanimie 给的吧 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:44:24

• 43%是Fannie－Mae的标准，算法也是Fannie－Mae的算法。 -柠檬椰子汁- ♂ (567 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:49:53

• 代理还讲过出租房收入怎么算。头一两年用租金乘以70%，后面用税表净收入加回depreciation -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:47:06

• 都对，都对，关键是如何算到43%里面 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:52:03

• refinance是下策，把低利率换成高利率，而且损失一大笔refinance费用。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:00:39

• 卖了买也会把低利率换成高利率，是异曲同工的下册 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:49:56

• 3. Cash 付清 -傻子百顺- ♂ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:05:10

• Cash out refi 成30年的，再买两个，这样就平衡了lol -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 15:18:08

• 谢谢大家意见，就是这个道理。一买一卖有交易费用，refu吧低利率换高利率也亏，不处理吧每月还款额高影响再贷款。苦恼！ -Sophie18- ♀ (177 bytes) () 01/18/2019 postreply 16:18:06

• 这个市场，值得这么折腾买房？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 19:10:54

• 多找几家贷款公司， 好的贷款中介可能会提出好建议 -一步一个脚印- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 11:13:42