cash out loan amount是不是越高越好？

来源: 若拙 于 2018-05-11 18:06:07 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (460 bytes)

去年二十万买的房子，修了两万，租$1700。本来是借十五万的，cash out refinance发现appraisal 27万，允许我最多借出二十万。

想多借的原因是利率只会越来越高，而且付了closing cost, 多借少借都是一个cost。不敢多借的原因是这一个房子成了负现金流了。而且手上现金充裕，房子抢不到，根本花不出去。

要不要借二十万呢？

所有跟帖： 

• 负现金流 how much? -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (158 bytes) () 05/11/2018 postreply 18:22:17

• Cash on cash return -6%, 投入两万，每年负1200块 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 18:36:32

• 要借出来，不过最好算好借多少可以打平。 -tjk- ♀ 给 tjk 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 18:23:01

• 快兄弟听到要气死了 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 18:53:23

• 不生气，我不想再买了。除非是非常好的deal. -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (59 bytes) () 05/11/2018 postreply 19:16:12

• 多借的钱是无收入税的收入。你赚的莫姥姥了 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 18:54:50

• 田鼠哪里人？南方？ -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 22:33:25

• 上海宁，对伐？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 00:04:16

• 若拙是个女富豪,手上cash超多 -TF新手- ♀ 给 TF新手 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 19:45:51

• 别笑话人了，我这种身家只配给坛子的富豪们擦个鞋递个水 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 20:19:18

• 气死的是我， 我等着cash out付我的五单元down payment。 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 19:50:24

• 还把第一个cash out搞砸了， 房子deed没拿到六个月要等六个月了才能贷， 现在急急忙忙搞第二个。千万不要再出事 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 19:55:16

• 这么有钱？有钱还抢不到房子， 说不过去。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (66 bytes) () 05/11/2018 postreply 19:55:23

• 怎么可能，也就是几十万现金，在这儿说有钱，要被人笑死 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (124 bytes) () 05/11/2018 postreply 20:12:41

• 这么多房子，几十万现金，谁敢笑你？ -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (47 bytes) () 05/11/2018 postreply 22:31:23

• 卖掉。 -GGLL- ♂ 给 GGLL 发送悄悄话 GGLL 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 20:52:14

• 好多人做梦都想借钱去发财，没有房子抵押，可谁借给你啊？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 20:57:29

• 问题的关键是，你打算把借出来的钱放在哪里呢？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 08:55:47

• 只能放银行了，希望房市股市赶紧崩一个！ -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 17:41:05

• 股市不知道，房市除非山崩地裂的崩法，否则，崩了你也不会马上出手买啊。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 18:37:22

• 能加2万复制投资，假设$1400净租金两房租金对现金回报39%，加净值10万。复制不了多借钱有成本但现金储备雄厚能应付。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 09:03:20

• 等待机会。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 09:08:36

• 应该是越高越好, 否则就干脆不贷款 -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 16:56:14

• 你这里没说要点 就是对房租的成长情况，所以没法判断的。一般房租涨的快的就尽量多贷出来。 -乒乓板- ♀ 给 乒乓板 发送悄悄话 (119 bytes) () 05/13/2018 postreply 01:28:29

• 可以放在money market. 然后等机会 -igeorge- ♂ 给 igeorge 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 13:14:23

• 我有一类似情况，年初多借了几万出来，结果投在股市中起起伏伏，想赚个5%去抵利息成本也不容易 -傻子百顺- ♂ 给 傻子百顺 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 15:15:28

• 如果有更好的投资渠道就多借 -奇虎贷款- ♂ 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2018 postreply 11:08:30

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