请教 - 关于自由梦想subject to 的操作

前两日看了自由梦想的文章， 在广告上看到pre-foreclosure的房子， 很想照他方法试试。 在联系房主之前， 考虑到下面的问题： 

1. 自由梦想写道： “Subject to 是个很好的工具。买卖双方是是互惠互利。对于卖家来说，她付不出钱，我们接过来，保住了她的credit. 我们卖掉了之后通知她，告诉她我们每个月都按时支付她的mortgage. 她对我们感激涕零。对于我们来说，中间虽然周折较多，时间跨度也大， 由于先期投入很少， 只是装修了一下，然后就卖出去。所以还是赚钱了。”

您从原房主手里买的过程比较清楚： 您take over her mortgage, 并得到title of the house. 如果您继续持有房子，就按时付每个月的mortgage. 但是您卖给新买家后， 新买家要么全款， 要么银行贷款， 无论如何，自由梦想得到了16万的现金（或者银行转账）。 那么梦想 既可以把原房主女士的11万贷款全部还掉，减去开始的投资（1万） 和后来的装修（假定1万）， 把净赚的3万和合伙人分了。 或者也可以先不急着还清那11万（也许因为利率低， 继续每月还mortgage），自己存着这十几万的现金， 进行再投资？ 

我想， 如果把前任房主的11 万还清， 大家都更加简单放心了， 不是吗？ 

2. 原来的房主为什么不自己把房子投到市场卖呢？ 如果她能卖14万（低于市场价2万），岂不是又还了11万贷款， 自己还有剩余3万吗？ 

谢谢各位投坛前辈不吝赐教。

所有跟帖： 

• 既然贷款还是原屋主名下，那么还的利息能抵税吗？ -la_Butterfly- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:38:33

• 利息的事我都没有想到， 估计得是原房主抵税吧？ 若如此，还是卖掉的好。 -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:04:22

• 利息能抵税吗？ -la_Butterfly- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:39:36

• 原房主肯定是试图买过，火烧眉毛了还没卖掉。原房主还住里面吗？要是还住里面交多少房租呢？ -GGPi- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 13:12:11

• 有道理，估计是没卖掉。 自由梦想的原帖在这里 -AlaskaLilyD- ♀ (54 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:05:38

• 1，不还掉11万，下一买家买不了。2，原房主卖不掉，梦想也没卖掉，装修以后才卖掉。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 14:50:23

• 谢谢守月回复。问题的关键是自由梦想说 -AlaskaLilyD- ♀ (524 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:03:12

• 我的理解梦想的意思是她从原房主手上接手或说“原房主卖掉”以后。 -守月- ♀ (185 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:16:50

• 谢谢守月！ 你的分析有道理！ -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 16:14:28

• 同问。第二买家出现金或贷款会要clean title。新买家签个note付新卖家mortgage？那房产不就是2次抵押了？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:28:16

• 我是这么理解的，梦想“过户时”，第一屋主的贷款银行，其权限并未改变，或者可以部分理解为 -守月- ♀ (294 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:38:45

• 耽心梦想信任合伙人执行了买卖交易。快速转卖也许不止泳池原因。谢梦想让大家动脑筋，交易过程再准确详细点更便于理解学习。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 16:27:02

• 我们拥有她房子的时候才付的mortgage, 卖掉了就清了 -自由梦想- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 07:49:59

• 自由梦想已经在原贴回复了，的确是他把房子装修后卖掉，同时把原房主的11万贷款还清了。 谢谢大家帮忙解答。 -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 16:21:44

• 这个其实是mortgage fraud的一种。只是银行不跟你计较罢了。‘ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 00:49:46

• 我今天特意跟我的realtor讨论了这个方法，她的确说有challenge。 估计地方和地方的房市，和银行的practice也有 -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 18:50:03

• 梦想和原房主之间交易的价格到底是什么？梦想接手11万贷款后是否还欠原卖主几万刀首付的钱？ -alafayawxc- ♂ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 09:06:09

• 梦想原帖讲了整个故事，原房主面临foreclosure, 接手11万贷款不用还首付的钱。 所以才是个好的deal. -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 18:46:45

• 如果房价跌了，以后卖价减去银行贷款后不够还原来卖家的首付怎么处理？是不是亏损的全算梦想的，梦想要自己另外掏钱补给原卖家？ -alafayawxc- ♂ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 09:07:22

• 首付不在话下，打水漂了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 14:10:43

• 梦想原帖说清楚了， 房子已经卖出去， 把原房主的11万贷款全部还清，还有利润可赚。没有亏损。 -AlaskaLilyD- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 18:48:20