郊区办公室市场--你死我活的残酷现实。

平常拍卖住宅的一个公司这个星期突然冒出两单大写字楼的拍卖信息，我不由地多看了两眼。

Mercury 公司今年五月从Chelmsford 搬到十英里外的Andover，空出两栋楼（大约180K平方尺），新租的楼只有110K平方尺但是新，装修好，办公室的趋势就是这样：人均占用面积减少，要新要漂亮要附属设施完备，要节能。

公司要搬的信息一年前就放出来了，看来老房东prudential real estate investment 弃船的打算不是仓促间作出来的。而是租客一走马上停止还贷款，银行也不是慈善家，三个月就上市拍卖。

我曾经开过玩笑说过”一栋写字楼消灭一个土豪”，其实一栋写字楼消灭一个中小投资者/中小投资公司一点都不是开玩笑。我觉得郊区办公楼风险很大，少数地理位置优越适合再开发，或者房东实力雄厚，可以按照租客的需求做大力改造，否则在供过于求的市场竞争环境下，大家只有你死我活。

所有跟帖： 

• 租客一走马上停止还贷款?为什么 不自己卖？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 20:22:22

• 没租客很难卖，耗不起。招新租客必须翻新，投入资金大 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 20:31:01

• 长见识了， 谢谢。 看来商业地产的风险不可控！ -小鸡他爸- ♂ (118 bytes) () 09/20/2017 postreply 20:36:17

• 赞， 谢分享 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 20:25:29

• 赞。Amy 的案例比较客观理性 -julie116- ♀ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 21:27:44

• thx, do you have office contact? -ahniu- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 06:21:07

• 现在千禧代喜欢城市,回流市中心这个趋势要持续多长时间? -wohaizai- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 08:30:56

• 等千禧代生了孩子，孩子要上学的时候，2020 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 08:47:54

• 停止还贷款，有时银行会拍卖后，继续追缴剩下的欠款，投资人除非破产，否则还是逃不掉 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 09:02:27

• wrong. Nonrecourse的, 就只与那个地产担保, 银行不可追究其它的。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 09:49:30

• Amy你怎么看wework这种商业模式？ -tgmomtobe- ♀ (164 bytes) () 09/21/2017 postreply 15:24:08

• 挺看好的，我有一个租客做这个。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 20:24:19

• 最近看几个REITs财务报表 -tgmomtobe- ♀ (41 bytes) () 09/21/2017 postreply 15:25:40