郊区办公室市场--你死我活的残酷现实。

平常拍卖住宅的一个公司这个星期突然冒出两单大写字楼的拍卖信息，我不由地多看了两眼。

Mercury 公司今年五月从Chelmsford 搬到十英里外的Andover，空出两栋楼（大约180K平方尺），新租的楼只有110K平方尺但是新，装修好，办公室的趋势就是这样：人均占用面积减少，要新要漂亮要附属设施完备，要节能。

公司要搬的信息一年前就放出来了，看来老房东prudential real estate investment 弃船的打算不是仓促间作出来的。而是租客一走马上停止还贷款，银行也不是慈善家，三个月就上市拍卖。

我曾经开过玩笑说过”一栋写字楼消灭一个土豪”，其实一栋写字楼消灭一个中小投资者/中小投资公司一点都不是开玩笑。我觉得郊区办公楼风险很大，少数地理位置优越适合再开发，或者房东实力雄厚，可以按照租客的需求做大力改造，否则在供过于求的市场竞争环境下，大家只有你死我活。