请地主帮看看：cash out refinance还是卖房子？

由于工作原因，要搬家。要搬去的地方距离现在自住房大约45分钟车程。那里房价很贵，需要再借10万刀出来首付。我们的问题来了，如果1）cash out ref现在的自主房10万，然后租出去的话，怕是每月要有100-200刀的负cash flow,因为现在租房市场不景气，隔壁邻居已经租了俩月了，降了150刀还没租出去。不知道啥时候会回暖。2）把自主房卖了，也不是太好卖，估计也得2-3个月才能卖出去，而且market price已经比高点低了3-4万左右了。由于小区环境优美实在不舍得卖，无奈上班太远，将来升值潜力还是不小的，就是最近这1-2年经济不行。3）最后一个就是从401k里借5万，自住房cash out5万，又听说从401k里借非常不划算，还没仔细研究。

目前就想到这3个选择，各位地主还有啥建议么

所有跟帖： 

• 有小孩上学的考虑么？ -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 09:09:08

• 有，所以要买的区学校好，房子贵 -TF新手- ♀ (44 bytes) () 08/07/2017 postreply 09:11:18

• ４５分钟也不是太远。先坚持一段时间吧。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 09:14:55

• 那是要买的区。上班的地方要至少1个半小时。 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 09:19:11

• heloc应比cash out 拿出多，无费用10年内只付利息总月付减少。淡季买房旺季卖房可获最大利益。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 10:04:45

• 我咨询了我们的mortage broker，她不建议用heloc，说不适合我们这种靠工资吃饭的，最后要付一大笔，跟balloon -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 10:09:18

• home loan的broker希望放出房贷。heloc是消费性质的loan。如果不适合自己过渡期用完关掉做房贷没有问题。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 10:16:37

• 做新贷款的同时用新贷还掉heloc。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 10:22:58

• 能稍微解释下么，我两个都没做过，完全没有经验 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 10:53:08

• 大银行上门问heloc手续利率最大值，使用与信用卡相同；Refi走房贷手续，新贷款还掉老贷款加heloc。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 12:03:50

• 我就是没明白你说的新贷款还heloc这句 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 12:54:18

• heloc - home eualty line of credit. 可视为现有房子的第二个贷款。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 13:08:09

• 住房啥时都可申请重新获得新贷款。贷新款还掉旧贷款。有多余以现金形式支付给借款人。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 13:18:09

• 懂了，谢谢 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 18:32:27

• 单程45分钟 -又当爹来又当妈- ♀ (61 bytes) () 08/07/2017 postreply 10:09:38

• 单程一个半小时 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 10:11:41

• 一个半小时有点远。把房子卖了，再另买一个吧 -又当爹来又当妈- ♀ (941 bytes) () 08/07/2017 postreply 10:23:25

• 现在的小区环境简直比要买房的地方好得不知道多少，舍不得。可惜人穷志短，马瘦毛长 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 10:52:31

• 穷则思变 - 不会不懂的东西都可以学。最关键是决定想保留的房子是否有潜力升值涨房租。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 12:17:21

• 现在卖房降价1-3万；现在抢房又多花1-3万，最大可能失去6万。临时开长途还是值得。大城市很多人不得不开1.5小时。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 12:23:36

• 肯定有潜力，小区环境没的说。但是绝对不是一个搏现金流的房子 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 13:01:08

• 自住房比较接近大家说的白玉房。现金流不如白菜房是肯定的。认真算算是否值得保留啥时卖好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 13:33:32

• Agree. Here is how to determine whether you can be a landlord. -hhtt- ♂ (1168 bytes) () 08/07/2017 postreply 11:38:36

• 45分钟真的不算远 -maple_leaf_1- ♂ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 11:00:14

• 45分钟是我想搬的地方，上班要一个半小时 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 12:53:18

• “最近这1-2年经济不行”？？ -武胜- ♂ (155 bytes) () 08/07/2017 postreply 15:11:21

• 确实是区域性的 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 18:33:46

• “最近这1-2年经济不行”？？！ 4.5%失业什么时候有过？这样的在环境都不行，还谈什么之后升值空间？ -tulabs2008- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 17:01:20

• 地区性的，跟全国大环境无关 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/07/2017 postreply 18:34:21

• 也不说房子值多少钱，也不说租金多少。 -rapidestate- ♂ (41 bytes) () 08/07/2017 postreply 18:53:41

• 38万左右,租金如果市场好的时候能租到2400,现在最多2200 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/08/2017 postreply 07:34:07

• 也可以互换租房 -莲花满园- ♀ (254 bytes) () 08/07/2017 postreply 23:34:06

• 这样另一个人上班就远了,行不通.除非我一个人出去租 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 08/08/2017 postreply 07:37:02

• Rent the house out and buy a townhouse in the new place -Tianyazi- ♂ (65 bytes) () 08/08/2017 postreply 07:58:52

• 2200怕是都租不出去，邻居已经在赔钱租了，俩月了还在那挂着呢，无人问津。 -TF新手- ♀ (95 bytes) () 08/08/2017 postreply 13:38:39

• 单程一个半小时不是问题吧，比起搬家的麻烦来说 -aubonpain- ♂ (0 bytes) () 08/08/2017 postreply 08:23:57

• 回贴 -沈兰- ♀ (71 bytes) () 08/08/2017 postreply 09:30:29