文中提到了一个久违了的词“顶费”，应该是押金、承租权分租权购置费的合计，是收取顶费的银行房东公司的收入可账簿里应该是负债

公私合营时这笔名义上负债的实际收入并没有发还给承租方，但又不能算资方的自有资产，不知如何计算的，莫不是黑不提白不提的“充公”了？当年的一手顶费绝大多数是金条，如威海卫路上的太阳公寓的顶费最少的是每套5根条子（大小不清楚）。全上海市面上的顶费是笔相当大的数目，不知和国民党从上海运走的黄金数量相差多少。

所有跟帖： 

• 理论上租户如退租，顶费是要退的，可由于房产的价格一直在涨，很少有退租的，即便搬家也是转向新租户讨要顶费 -清迈- ♂ (220 bytes) () 09/26/2022 postreply 19:43:06

• 老实说，我到现在不清楚到底：把房子顶下来“是什么意思？与买和租有什么区别？我的理解是：说”顶下“一套房子，那房产的产权 -Ohjuice- ♂ (635 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:06:33

• 可见那时候是卖家市场。顶费不是租金。把房子顶下来后，每个月还得付房租。 -chufang- ♀ (0 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:22:38

• 哦，原来顶下房子以后，还是要付房租的。那么“顶费”就是送给房主的一笔额外费用了。其作用大概就是付了“顶费” -Ohjuice- ♂ (60 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:54:08

• 顶费就是居住权承租权和分租权的购置费，名义上是押金；因为房地产资源有限，资产价值只涨不降，所以房东只租不卖 -清迈- ♂ (384 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:55:14

• 可能有人怀疑既然花费那么大一笔顶费却只是购买了居住权还要付房租，为何不干脆自己造房子？ -清迈- ♂ (943 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:40:19

• 还有个问题：房客决定不再续租时，顶金按法律应该退还租客吗？要是应该，那就等于押金了。要是不退，那就是买承租权了。 -Ohjuice- ♂ (0 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:58:30

• 名义上要退的但实际上应该从来没有过，因为一旦有人要退租马上会有意向租户或者掮客上门，后来的会按当初的价格支付顶费给原房客 -清迈- ♂ (177 bytes) () 09/26/2022 postreply 22:38:55