可能有人怀疑既然花费那么大一笔顶费却只是购买了居住权还要付房租，为何不干脆自己造房子？

1. 成熟地段的地皮资源十分有限，很多是只租不售：永安公司的地皮就是从哈同手上租来的

2. 单独铺设公共设施如上下水、煤气、电、电话费用高昂也很难弄，绝不花几根大条就能搞妥帖的

3. 找信得过的承建商并不容易；当年中国首富中南银行董事长黄奕住私宅旁边的模范村，建造时就出现了因腐败而导致建筑质量和建筑材料问题

4. 治安问题。楼主家后来所在的江苏路愚园路附近一直到45年前治安问题都很严重，有位远亲就是放弃了那面的花园洋房不住，另付顶费搬进模范村的

当然对于湖南路、番禺路的豪宅主人巨富这些都不是问题，而且荣德生即便住在陕西北路也照样被绑票