顶费就是居住权承租权和分租权的购置费，名义上是押金；因为房地产资源有限，资产价值只涨不降，所以房东只租不卖

付了顶费还要付给房东房租，以四明邨为例，一楼一厢三层二只浴缸七只抽水马桶每月四明银行收取的房费60元不到，但是顶费要5根大黄鱼，当然付了顶费做起二房东后，如果分租出去就可自己白住每月还能有差不多60-100块钱的收入，公私合营后所有的住户就统一向房产局缴房费了。

所有跟帖： 

• 可能有人怀疑既然花费那么大一笔顶费却只是购买了居住权还要付房租，为何不干脆自己造房子？ -清迈- ♂ (943 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:40:19

• 还有个问题：房客决定不再续租时，顶金按法律应该退还租客吗？要是应该，那就等于押金了。要是不退，那就是买承租权了。 -Ohjuice- ♂ (0 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:58:30

• 名义上要退的但实际上应该从来没有过，因为一旦有人要退租马上会有意向租户或者掮客上门，后来的会按当初的价格支付顶费给原房客 -清迈- ♂ (177 bytes) () 09/26/2022 postreply 22:38:55