老实说，我到现在不清楚到底：把房子顶下来“是什么意思？与买和租有什么区别？我的理解是：说”顶下“一套房子，那房产的产权

还是属于房主人的。付“顶费”的人只有居住权而已。那么，“顶”下房子后，还要不要付房租了？还有到底“顶”下来的房子有几年居住权呢？到了年限怎么办？房东收回房子？“顶费”归房主？还是还可以“续顶”？“续顶”又要付金条？一般“顶下来”的房子有多久的居住权呢？我都弄不清。我只知道“顶房子”的人没有产权，所以56年“公私合营”后，就开始要给房管处交房租了。以后也没有房子发还一说。

所有跟帖： 

• 可见那时候是卖家市场。顶费不是租金。把房子顶下来后，每个月还得付房租。 -chufang- ♀ (0 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:22:38

• 哦，原来顶下房子以后，还是要付房租的。那么“顶费”就是送给房主的一笔额外费用了。其作用大概就是付了“顶费” -Ohjuice- ♂ (60 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:54:08

• 顶费就是居住权承租权和分租权的购置费，名义上是押金；因为房地产资源有限，资产价值只涨不降，所以房东只租不卖 -清迈- ♂ (384 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:55:14

• 可能有人怀疑既然花费那么大一笔顶费却只是购买了居住权还要付房租，为何不干脆自己造房子？ -清迈- ♂ (943 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:40:19

• 还有个问题：房客决定不再续租时，顶金按法律应该退还租客吗？要是应该，那就等于押金了。要是不退，那就是买承租权了。 -Ohjuice- ♂ (0 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:58:30

• 名义上要退的但实际上应该从来没有过，因为一旦有人要退租马上会有意向租户或者掮客上门，后来的会按当初的价格支付顶费给原房客 -清迈- ♂ (177 bytes) () 09/26/2022 postreply 22:38:55