首先,外国人非美国居民在美国的财产继承,6万美元以上就要交联邦继承税,对比美国居民的遗产税,从五百万美元以上起交。
你没有说你母亲的身份,但是就她在中国常驻,即使有美国绿卡,也可能以后被吊销,所以她的财产有可能被按外国人遗产税处理,就是6万以上收遗产税。
如果她是美国公民,那么就无所谓。
其次,不知道房子在哪个州,各个州遗嘱法律不同。请花点钱请律师起草,一并回答以上遗产税问题。
或者自己到网上填一个遗嘱,https://www.rocketlawyer.com/estate-planning.rl 花点钱,网站会告诉你如何公证生效的。