七月还没到就把七月的房租给了？？？这几个月我为了想找个好的租客烦的头发都白了。你在哪个州住？我好想把房子租给你啊！ 这五星级的住客去哪找？
有些州的法律保护租客比保护房东还要多好多。像我住的加州在我这个县，房东想赶走房客还要每人支付近$5000的搬迁费。不想付就休想他走。曾经有人租了个房子用来种大麻后来被发现。房东想赶他们走，法庭竟然判决房东不付搬迁费他们就可以不搬走。这可是有记者采访过的真实报道。好没天理的租客保护法律啊！！！
用逻辑的角度来看，在租客和房东的纠纷里，租客在哪里绝对都是占上风。怎么说？因为房东有物业，跑了和尚跑不了庙。要是有法律纠纷，房客随时可以回来把房东告上法庭。房东最怕被房客回来找他算账。想跑也跑不掉，想躲也躲不了。房客就不一样了。他一下搬走了，换了工作，房东去哪找他？ 想告他也要知道他住哪里啊。 法庭会帮你通缉你的房客吗？ 他住在你的物业里。有纠纷的时候就找你岔子。比如说灯光太闪了，弄坏他眼睛，灯光太暗，害他跌倒，发现老鼠。。。乱七八糟的理由把房东搞死。要是发现物业里有不合法规的地方就打电话叫市府找你麻烦。还可以打电话到IRS叫IRS来查房东收到房租有没有报税（很多房东没报税哦）。就算房东的收租有报税，他也决对不想IRS来查税。一句话，房客要找房东的麻烦容易的很。房客只要准时交租就算租了你的房子种大麻你也没办法。不要以为报警抓了他去坐牢就没事了。他可能还有老婆孩子在住。一边坐牢一边付房租。想他们走？付搬迁费吧！付不起？他坐完牢出来继续住你的房子。
要是用法律的角度来看，这个事件里最重要的是看你原来的合约。要是没有白纸黑字的合约的话，就想走就走。30天的notice也不用给。给notice只是道义的问题除非该州该县有租务法规规定notice的时间。要是有合约就要找个律师看看原来的合约怎么说。有些合约会说是这是一年的合约，里面有中止合约的条款细节比如30天notice之类。条约可能会说合约期满就自动变成月租，除了没有了term之外其他条款照旧。这样的情形合约虽然过了合约期但其他的term and condition还是可能有效的。有些合约说合约期满就自动解约，所有条款作废。
找个律师看看阁下原来的合约吧。看看你那里有没有租务管理法律。叫律师发个信给他正式通知迁出日期。尽量不要付多余的钱给房东，但又不要违反租约。我给房客的租约写明“房客违反租约时引起的法律诉讼费用全部由房客支付”。 你那租约有没有这些条款就不知道了。房东要是已经拿了你七月的租金就让律师告诉他要不他退回7/13-7/31的钱，要不就住到7/31才搬出。叫他二选一。 我们这个州和县规定租客迁出后房东在定期内要把订金和余款退回。这个期限好像还是用“小时”做单位哦。过期不退还余款房东有麻烦哦。从没有听过不在里面住还要付钱的事情。这可是完全不符合消费者权益的逻辑。要是合约内容需要住到8/12就住到8/12呗。要是有合约房东也不可以在合约满前违约赶你出来啊。哪有房东可以单方面解约要求你提前离开，另一方面又要你继续付钱付到约满？他想钱想疯了吧？
