听起来好绕口。情况是这样的：
买了一个商业出租房。5月16日过户，次日拿到了地面一层的钥匙，楼下车库的钥匙没拿到。卖主说他也没有钥匙。
问题是，车库并不是空的，而是租给了一个美国男人 A 放杂物（据说都是破烂），据说每月100。但前屋主只给了我 A 的姓名地址电话，并没有lease。我怎么打电话、留言，A 也不回。当然更没有交给我6月的房租了。
我只好开车去找，其地址是一堆乱土，土里埋着个破车。邻居说 A 不交钱“放弃”了房子，搬去跟他老婆住了（费解哈！），所以市政府已经把他的房子给铲平了。邻居给我 A老婆的电话，我打过去也只能留言，没回音。
前房主跟我经纪人说，他过去也找不到A也收不到房租，但他无所谓，他2年前买这房是想推到重建的，但我现在买下却是要remodel后出租。现在一个车房进不去就影响水电的重新拉管拉线，整个房子都空置等待，非常耗钱！我撑不起呀。
请教老猫还有各位大侠，我该怎么做？
1、既然没有把lease传给我，可否认为车房内是前屋主留下的东西，依法可以随我任意处置（也就是扔掉）？
2、我跟房客A没有任何租约，打电话他也不回，依法律我还必须等他吗？
3、退一万说，我不扔他东西，但至少要能够进去布新电线啊，我能否请锁匠来开锁？如果开了锁，能否换锁？还是只能配一把现在的钥匙？
我头晕脑胀急死了，鞠躬感谢各位指点！
