房地产不如spy 。但房地产用上杠杆，秒杀spy

来源: 蓬莱阁21 于 2025-05-10 07:38:32 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1654 bytes)

2009–2014年间，美国房地产的整体回报通常低于标普500指数（SPY）的回报，主要原因如下：

 

 

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1. 标普500（SPY）回报情况（2009–2014）

 

这是美国股市强劲反弹期，从2008金融危机底部开始恢复。

 

年均回报率约为15%–18%（含股息）。

 

总回报超过100%以上（2009年初到2014年底）。

 

 

 

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2. 房地产回报情况（主要以Case-Shiller房价指数为代表）

 

房价自2006年高点下跌至2009年初，之后缓慢恢复。

 

2009–2012期间房市复苏缓慢，部分地区甚至仍在下跌。

 

2012–2014期间房价明显反弹，某些城市年涨幅达10%以上。

 

全国平均年增长率大致为4%–7%（不含租金收益）。

 

加上租金回报（年化约3%–5%），总回报年化约7%–12%。

 

 

 

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结论

 

SPY在2009–2014年的回报通常显著高于房地产投资，除非你在房价反弹迅猛的个别市场（如旧金山、迈阿密等）买入。

 

如果考虑杠杆（比如房贷带来的放大利润），房地产投资者的净资产增长可能相当可观，但风险也更大。

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