秦王，你下面说2009-2014房地产回报高于SPY，我对这感兴趣。能否发几个分析和估值模型。想了解一下

来源: 三心三意 于 2025-05-10 07:25:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (0 bytes)

所有跟帖： 

• 我找一下去年和福虎较劲打擂台的帖子。那是我2011年买的一个SFH，有一定代表性。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:28:31

• 2008-2011 是低谷期，如同今年4月初买的股票，买什么都涨！ -Tianyazi- ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:37:14

• 但是在2008-2011的时候，没人知道那是房价的低。四月份的时候，也是没人知道股价的低。不过，房价比股票好定价的多，现 -南京姑娘- ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (24 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:55:53

• 2008/2009是次贷危机爆发的时期，很多人都知道当时房价很低，只是没钱买！ -Westmont- ♂ 给 Westmont 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:27:41

• 要同期比 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:58:03

• Thanks -三心三意- ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:39:35

• 房地产不如spy 。但房地产用上杠杆，秒杀spy -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (1654 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:38:32

• 房地产投资者，普遍贷款百分之六十五左右。如果在低息时锁定利率，回报率一定好得很。因为只要按时付按揭，银行不会因为 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (49 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:51:48

• 房子最近价格暂时下跌了逼你追加现金。房地产麻烦而且交易成本高，所以逼你长期持有，所以累计回报丰厚。炒股你上杠杆会很快见外 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:53:18

• 炒股你上杠杆，很快见外婆。因为市场下跌了，你的margin calls 会来了，逼你低位清仓 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:54:24

• 你可以买3，4倍股和期权啊，没有margin call -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:09:13

• 没有margin call 但损失time value 啊。做期权交易（不是保护）最终都是见外婆。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:14:42

• 2007投房地产的大把foreclosure 了吧 -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:23:36

• 你把做期权与做房产的risk 等同？期权与三倍都是毒药。推荐这些是存心害人！不与你讨论了。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:47:35

• 找原帖太费劲，这个是博客截图。没有模型，只是增至和房租收入粗略估计，然后和SP500比较 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:42:00

• 你房产加了杠杆，股票也是可以加杠杆的，比如期权，3，4倍体等 -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:46:38

• 房地产大家都加杠杆。股票你敢吗？如果你敢象房产一样用margin，离见外婆不远了。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:51:41

• 做股票敢用马金的，难道不怕 -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 10:37:55

• 在股票跌下来的时候被平台强制平仓 -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 10:38:19

• 对。股票可以用杠杆，过去不知道。不过觉得它比做房地产用杠杆危险性要大。房子有租金收入做底。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:51:54

• 解放日以后你要是买PLTR，1个月翻倍。买特斯拉也是40％增长。 -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:56:50

• 确实是。 -bogbog- ♀ 给 bogbog 发送悄悄话 bogbog 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:26:18

• 房子首付都可以借的，可以完全空手套白狼，就是一个借贷能力。不过现在现金流不好，政策保护租客，AI爆发，股市和房市不冲突。 -云熙呢喃- ♂ 给 云熙呢喃 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:50:11

• 啊， 这个我明白。这个好像跟2009-2014没什么直接联系吧？资金少的时候房地产肯定是有优势的（due to 杠杆） -三心三意- ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:52:54

• 为什么资金少才加杠杆？资金多你可以上规模，照样贷款啊。只要利息好就可以 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:56:36

• 所以我才想看一看系统的投资估值模型啊 -三心三意- ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:57:54

• forget about it. It only makes sense if you want to be a -pega- ♀ 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (30 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:09:43

• 想看房产估值与模型最佳的方法是叫AI 做，快速而并面。但有没有操作性就另外一回事了。其实做股票做得很有心得的、除了自住房 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (122 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:50:15

• 我其实是反过来，我在想是不是应该把Milpitas的2个出租房处理掉。我们从来没有认真管过 -三心三意- ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:56:46

• 卖，你的时间一个小时至少5000块，管理房地产就是净亏，还身心俱疲！ -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:59:26

• 那就应该卖掉呀。 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:00:33

• if you don't see the big appreciation in next 3-5 years -pega- ♀ 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (33 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:01:52

• 房地产3，5年内看不到升值的可能性 -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:03:32

• his rentals are in Milpitas. The land can worth a lot for -pega- ♀ 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (83 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:24:21

• 现在inflation这么高，房子留着也没什么坏处。 -南京姑娘- ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:06:23

• 房产积累几个米应该还是比较轻松的。房产要勤快，handy，务实。股市要谨慎大胆。两个都要预期未来的价值 -云熙呢喃- ♂ 给 云熙呢喃 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:56:58

• 我很懒。LD只懂得享受：（ -三心三意- ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:59:29

• 谁不是呢？赚钱是为什么？ -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:01:32

• LD 不赚钱，认为那是天经地义男人的事。当年dating时被蒙瞎了眼，现在后悔来不及了 -三心三意- ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:05:40

• 正是因为人懒，所以机器人才有市场啊。我今天总结了地主的‘悲惨‘生活，你不需要趟这趟浑水 -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:08:34

• 有PM感觉还好。 -bogbog- ♀ 给 bogbog 发送悄悄话 bogbog 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:22:25

• 你家LD 有福气，高级凡尔赛 ：） ：）：） 谁有能力谁上 ！ You can you up ;) -云熙呢喃- ♂ 给 云熙呢喃 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:09:16

• common BSO for the bread earner -pega- ♀ 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (149 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:12:55

• 他们家肯定没问题，要是都投资或管理房地产，肯定吵起来了。 -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:15:15

• haha, it can happen -pega- ♀ 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (221 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:19:28

• 一个萝卜一个坑 -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:21:43

• 比如我，虽然常看常买一些股票一类。但在总资产比例里，股票根本不能跟我房产的资产值比。大笔投入的还是房产，现在也在看是否有 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (209 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:58:40

• 真知灼见 -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:19:15

• 我们家 asset 的配置比例也是房地产占绝对的大头 -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 10:48:37

• another benefit of real estate investment is tax -pega- ♀ 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (200 bytes) () 05/10/2025 postreply 07:59:28

• 是的，tax. -bogbog- ♀ 给 bogbog 发送悄悄话 bogbog 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:21:14

• part time landlording is more like saving than investment -pega- ♀ 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (213 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:08:30

• 要看在什么样的市场里面吧。三五年房子翻番的事情也是有的，比如疫情前后 -云熙呢喃- ♂ 给 云熙呢喃 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:10:49

• 股票也是啊，还不用汗滴禾下土 -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:12:11

• 不管白猫黑猫，挣到钱就是好猫。小财靠挣，大财靠命。大地主可以雇人管理了。年入千万的大地主这坛子里有的 -云熙呢喃- ♂ 给 云熙呢喃 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:18:34

• 三心不就是千万资产？ -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:22:52

• That's once every one hundred year? -pega- ♀ 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (159 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:16:11

• 2008一次，疫情一次，更早的不知道啦。选对市场，频率挺高 -云熙呢喃- ♂ 给 云熙呢喃 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:19:54

• 还跟房子类型有关。 我2019在dublin和pleasanton买的sfh房子最高峰的时候差不多翻倍了。但同年在 -bogbog- ♀ 给 bogbog 发送悄悄话 bogbog 的博客首页 (73 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:20:08

• 有你的苹果翻得多？ -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:25:06

• 确实没有。但可能风险小一些？ 这个PLTR我解放日抢了， 差不多翻倍。 还有特斯拉我跌15%那天关盘前加仓了，现在他们 -bogbog- ♀ 给 bogbog 发送悄悄话 bogbog 的博客首页 (85 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:32:01

• 看看我上面的帖子，地主的风险也不少 -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:35:28

• not really, if you pick the wrong place for real estate -pega- ♀ 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (171 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:38:02

• also, I remember JY101 once said here -pega- ♀ 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (549 bytes) () 05/10/2025 postreply 08:34:21

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