影响房价房租有三个

来源: 蓝天白云547 于 2024-11-30 14:39:39 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1241 bytes)
回答: 讨论一下通胀对房地产的影响？ 由 QinHwang 于 2024-11-30 14:09:02

第一是房价房租的绝对值。现在都在高点。全美范围内上涨平缓，德州和佛州略有下降。

第二个是工资收入。工资收入的上涨目前没有赶上房价房租的上涨。

第三个是利率。利率和房价的关系更直接，但和房租有间接关系。

如果想维持房价房租持续上涨，只有降利率或者涨工资。如果已疫情前的可负担性作为参数，利率需要降到2.7%，目前看绝对不可能。看过过好几个预测，几年内利率会缓慢下降，但明年预测仍然在6%左右。也就是说利率这块不要想了。那么只有涨工资。但是资本主义社会，工资涨的太快太多，老板会寻求机器人了，所以工资也不可能涨的太快太多，最多比通货膨胀率多一点。这些看清楚了以后，那么后面几年房价房租会怎么样就清楚了。

全美平均房价房租会平缓或稍低于跟随通货膨胀，供大于求的地方会远低于通货膨胀，但求大于供的地方会稍大于通货膨胀。等工资上涨跟上，可负担性增加，那时房子的优势就又体现出来了。但是这几年，房东要做好过苦日子的准备。

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