今天听到上海房产出售后交税情况，更新了我原来的认知

来源: slow_quick 于 2024-11-02 01:34:56 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1301 bytes)
本帖于 2024-11-02 02:50:22 时间, 由普通用户 slow_quick 编辑

今天去了上海某房产交易中心（政府机构），有些规定也是第一次知道

第一，上海限购政策仍然存在，每人或每对夫妻已经拥有2套或以上的不能增加，哪怕通过产权变更途径都不行（比如父母年纪大了，想通过产权变更转给子女）。继承遗产不受此限制。

第二，出售房产，增值税可以是全价的x%或增值的20%选小的一个。我原来记得x%是5%，今天听到的是1%。这个1%优惠只限于自己购买的。如果是继承的遗产，则必须是唯一房产才能选全价1%，一般必须是增值的20%

第三，过世者配偶尚在的，过世者遗产50%由配偶继承，剩余的50%按继承法或协商继承。配偶或子女继承不收税。

我不负责第二、第三个规则的准确性，我是从咨询各类业务的窗口旁听来的（上海宁叫听壁脚）。第一个规则应该是准确的，因为我今天去就是要同意某产权变更，结果接受方有2套以上房产，已经受限购，不能就这么接受。

如果第二个规则是准确的，那么父母生前卖掉然后继承现金，比父母过世后继承房产然后卖掉可能更合适。中国没有美国的step-up basis。

所有跟帖： 

• 配偶或者子女继承不收税不就是step up 吗 -1000units- ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:06:00

• 可惜不是 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:15:41

• 羡慕上海有房子可卖的人 -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:09:24

• 马上就要来10万亿大水漫灌，卖房？ -伯克希尔哈萨维- ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:10:38

• 已经漫灌不少了，目前新房市场有起色，主要是供给少，而二手房还在跌，因为大家都在卖。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:53:20

• 美国的税收政策是一般是两级政府决定的，联邦和州。国内关于房产政策好像到去区一级政府决定的，我听说外环外的房子限购取消了。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:41:33

• 还有就是一个叫唯一的税收政策，就是如果你只拥有一栋房，卖了后不用交20%的增值税。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:43:12

• 加一句， 假如老公有一套房， 老婆没在房本上， 老婆也算有一套房了 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (901 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:51:07

• 这个国内谓之合理避税 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 06:12:07

• 帮我看看这个卖医疗保险的 agent 给我的 quote 靠谱吗？ -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (112 bytes) () 11/02/2024 postreply 06:50:43

• 看了， 这个价格不错的。我2025年的报价是近700/月， 我买的高抵扣的。你还是要看里面具体的。给你个例子 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (82 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:02:30

• 我就是觉得价格不错，所以在想会不会是为了吸引我去买，故意给 -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (208 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:09:18

• 再看， 现在可看了吗？ -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:11:10

• 换了一张照片， 现在应该能看了。另外将月费也贴了 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (292 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:10:42

• 非常感谢。非常详细的信息。对，现在可以看了。 -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:15:22

• 刚才 text 又有一个 agent 发信息过来拉生意了。 -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (162 bytes) () 11/02/2024 postreply 08:00:43

• 国内好像都是买方承担税收 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:51:53

• 要看当时的市场情况。还有， 到转手时候， 出现意外的情况， 就要双方协商了 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (49 bytes) () 11/02/2024 postreply 09:36:05

• 我今年夏天卖房子，就是买方承担税费，中介费各自一半。尽管目前是买方市场。估计还是习惯性的原因。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 09:48:41

• 继承房产如果原来就满足满五唯一卖掉不用付税 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 10:40:08

• 没看懂。 2说继承要交税，3说继承不交税？ -hutu98- ♀ 给 hutu98 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 18:41:00

• 继承 vs 继承后卖掉 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 06:05:21

• 中国目前是没有遗产税的 -boarding- ♂ 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024 postreply 13:09:21

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