恳请经验者告知国内房产过户需要的手续 谢谢

来源: davidraku 于 2024-10-16 08:31:14 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1674 bytes)
我和妻子20年前在国内大连购买一处房产改善父母的生活，因父母已经过世，现在打算卖掉。大连房产交易所告知我们需要在驻美国的中国大使馆证明我们的身份与购房时一致。另外因为房产为夫妻双方共同财产，我妻子因工作原因，不能和我回国办理手续，所以需要出具全权委托证明。我们现居住亚特兰大附近。
 
基于各位的过去办理案件，除身份证明及全权委托证明之外，是否还需其他证明等才能办理房产过户恳请告知。
本人：日本护照 美国绿卡
妻子：美国护照
 
非常谢谢

所有跟帖： 

• 找个当地的律师不就行了嘛 -nancyjin5391- ♂ 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (227 bytes) () 10/16/2024 postreply 08:42:41

• 建议在国内找个靠谱的房产中介，他们一般会比较明白，沟通也会比较及时。找政府部门问费大事了。 -二胡一刀- ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 08:43:41

• 为什么要过户？是不是你买的房子放在你父母的名下？如果是这样，你这就能省好多税了！你的房子是作为遗产继承的。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 08:48:21

• 谢谢各位的回答 补充信息 -davidraku- ♂ 给 davidraku 发送悄悄话 (198 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:20:46

• 房产证在你名下，为什么要牵上你太太？只要证明买的时候就是今天的你，就可以转产权了！如果要把这钱转来美国，你要通过外汇局。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:25:35

• 你想简单了，国内法律结婚了就是婚后财产，绝对要夫妻共同同意的。除非楼主搞个证明说自己是单身。 -二胡一刀- ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:27:37

• 有这事？我的房产证上都是一个人的名，买卖交易都没有牵涉到其他人！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:29:03

• 我有朋友就是卖她自己父母的房子，国内公证处要求他丈夫也回去签字 -nancyjin5391- ♂ 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (296 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:59:07

• 你们如果不是在中国登记结婚那买卖都不会牵涉到spouse。建议你先找个有经验中介问清楚，各地政策不一样的 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:45:59

• 楼主就想自己和邻居私下交易，不想通过中介？不过找中介，确实省了自己很多事，看房，交税，外汇局转钱。。。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:55:59

• 让中介帮签字办理必须公证委托的，外汇局好像现在都得本人去办了。我是不建议不通过中介，出点钱放心些 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (111 bytes) () 10/16/2024 postreply 10:02:23

• could you please let me know how you find a reliable agent? -davidraku- ♂ 给 davidraku 发送悄悄话 (592 bytes) () 10/17/2024 postreply 14:57:40

• 我回国去房管局问了一下，不同的柜台跟我说的要求都不一样。房管局里人山人海的，能找专业代办的话找专业的吧 。 -巴西木- ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:38:16

• 你这个list太有用了，大赞 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 13:07:20

• reply: -davidraku- ♂ 给 davidraku 发送悄悄话 (2086 bytes) () 10/16/2024 postreply 15:20:24

• many thanks, Progressive! -davidraku- ♂ 给 davidraku 发送悄悄话 (657 bytes) () 10/17/2024 postreply 14:51:21

• 新老护照要公证，声明自己的姓名，要公证，你太太委托你全权处理要公证，如果买房子时你是用中国护照还要做同一人公证 -Sesame1888- ♀ 给 Sesame1888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 11:37:25

• 要看房产证上是谁的名字，如果买房时房产证上没有你太太的名字，你太太应该不用公证 -Sesame1888- ♀ 给 Sesame1888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 11:41:43

• 感谢大家的出谋划策 找代办和中介 哪个靠谱用哪个 花钱买安心 -davidraku- ♂ 给 davidraku 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 13:17:24

• XHS上找呀 -nancyjin5391- ♂ 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (72 bytes) () 10/16/2024 postreply 14:08:27

• will try later tonight. thanks for advice. -davidraku- ♂ 给 davidraku 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 15:21:01

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