有一点想补充，你最后的例子实际上是Cash on Cash return，

不是ROE。因为第一年你就有principal被paid down。第一年的实际ROE会比你的数字高。Cash on Cash return是一个被广泛使用的方法，因为简单。但是ROE才是真正能说明回报。不过，ROE说的简单，要是计算起来就不简单。还有别的因素要考虑。

所有跟帖： 

• 谢谢！是否该把年初和年终的equity平均一下？ -万枫- ♂ (0 bytes) () 08/02/2009 postreply 10:15:09

• 对不起，从ROE的概念来说不能。要说明ROE的使用还是比较复杂。 -如山- ♂ (74 bytes) () 08/02/2009 postreply 20:27:20

• 谢了，期待你的大作 -万枫- ♂ (0 bytes) () 08/03/2009 postreply 06:12:40