有一点想补充，你最后的例子实际上是Cash on Cash return，

不是ROE。因为第一年你就有principal被paid down。第一年的实际ROE会比你的数字高。Cash on Cash return是一个被广泛使用的方法，因为简单。但是ROE才是真正能说明回报。不过，ROE说的简单，要是计算起来就不简单。还有别的因素要考虑。