两个tax event。

tax event #1:  你父母赠与你一栋房子。

放在你的名下就是你的房子，直系亲属一直住里面，这算你的second home。

美国赠与税是赠与者付，由于你父母是外国人，不受美国税法管辖，他们不用交赠与税。但是你需要报告税务局，不需要交税

https://www.irs.gov/businesses/gifts-from-foreign-person

tax event #2： 你把这栋房子卖掉。

赠与财产的基数，是当初赠与者付的买价，随着赠与带到被赠与者名下。所以你现在卖房，增值是你的卖家-你父母当初的买价-买卖费用-历年装修费用。

如果你不付这个增值税，美国IRS也不知道你中国这个房子，会不会有问题？一时半会没有问题。以后你把国内大笔存款转到美国后，一时半会也没有问题，但是万一你被调查（比如贩毒，偷窃商业秘密，那些美国人爱抓中国人小辫子的事情），FBI会把你的银行记录翻一个遍，这种事情是会被发现的。到时候你要么承认偷税，要么接着编谎话，最后make false statement也是犯罪。

 

所有跟帖： 

• 感谢柠檬这么详细的回复！现在明白了是增值部分交税。我明年报税的时候肯定会报的，现在收集合同和各种发票，做好准备。再次感谢 -湖中小岛- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:08:29

• 你可以去掉装修费，还有你是做了同一人公证吧？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:34:17

• 国内交的增值税，物业费，各种手续费是不是也可以扣除？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:44:44

• 手续费可以，物业费不可以吧 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:48:00

• 仔细一想，如果是算投资房，水电费都应该可以算的吧。国内一套算2nd home, 第二套算投资了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:59:09

• 我觉得是可以的。 -湖中小岛- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:48:31

• 同一人公证还没有做。做了同一人声明的认证，刚拿到。打算拿回过去看看能不能用。 -湖中小岛- ♀ (162 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:47:35

• 哦，我的中介给了一堆要求，我还没仔细看，我是准备明年回去 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:49:14

• 如果你要在美国通过国务院做认证的什么的，得提前。他们现在的时间表是收到之日起11周才能做完。 -湖中小岛- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:53:45

• 钱留中国刷微信和卡慢慢用掉呢？ -投宾- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 09:00:00

• 一线城市几百上千万可是用不掉 -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 09:04:38