看起来他们已经请教会计师做过功课了。房产转移上可以先签quit claim deed,把产权转移给妻子，然后

妻子再转给孩子。注意这个操作最好2025年底前完成，因为2026年开始赠与/遗产税免税额会大幅下降。孩子今后如果claim这个是自住房需要满足相应条件，而且在成为自住房之前升值部分不能使用25万免税额。其实如果仅仅考虑税务的话，最好的免税办法是一直父母持有，等过世后作为遗产留给孩子，这个时候房子的税基会调整到市场价格，孩子再卖基本就没有多少税了。