替国内的朋友请教如何把在美国的房产转给孩子

我在上海的朋友十几年前在凤凰城买了个投资房，title是他和太太二人共同拥有，这些年出租一直都很顺利。他们的女儿几年前来美国读大学，明年就毕业了。期间朋友妻子通过亲属移民带着女儿在去年拿到了绿卡。其实绿卡就是给孩子办的，让她以后多一个选择。朋友和他太太在上海有很不错的收入，没想移民，所以朋友都没有一起申请绿卡。

他们的女儿明年大学毕业后想去欢凤凰城工作。朋友夫妇打算把投资房转给女儿。一是帮扶孩子，二是希望她以主人的身份住上几年，把房子转成自住房，这样出售时希望可以享有25万美金的资本收益豁免。因为朋友是中国籍且无绿卡，把他的一半产权转给女儿要付不菲的赠与税。而朋友的妻子有绿卡，她的一半产权转给女儿是有赠与税豁免的。所以朋友想问如果他继续留在title上，把妻子的一半产权转给女儿，这样房子就是他和女儿共同拥有。女儿住在里面几年（朋友会一直住在上海，不会过来和女儿同住），房子出售时可否享有25万美金的资本收益免税呢？还有其他更好的转让办法吗？有点复杂，希望我表达清楚了。先谢谢大家了！

 

所有跟帖： 

• 先把全部产权转让给妻子，然后妻子转给女儿 -月亮_66- ♀ (0 bytes) () 07/23/2023 postreply 05:09:33

• 想什么呢？该交的还是要交的。不可能两边的好处都要得到的 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 07/23/2023 postreply 05:09:00

• 看起来他们已经请教会计师做过功课了。房产转移上可以先签quit claim deed,把产权转移给妻子，然后 -少小离家大难归- ♂ (499 bytes) () 07/23/2023 postreply 05:46:27

• 可以赠与女儿，房子的成本价也随着赠与都给了女儿 -柠檬椰子汁- ♂ (161 bytes) () 07/23/2023 postreply 09:50:37