triple net商业地产有什么风险

坛子里曾看到大牛分享说新手地主不要碰商业地产，因为风险高。

最近LD对一个地段非常好的 PAD SITE 商铺感兴趣。地处几条大路交界热闹地，现为一知名连锁快餐店租着，还有十年租期。他们打理房子的维护修理。售价不菲，但LD说机会难得，所谓旺铺可遇不可求，买了高枕无忧，=就让租金付房贷，过20年就可观了。

付25% 首付贷款后每年稍微贴一点才行。 

担心10年后人家退租。但LD说好地段不怕没人租。

请专家们看看商业地产到底risk高在哪里？我W2辛苦挣来的钱不想丢到黑洞里。谢谢了。 

所有跟帖： 

• 可以要求中介给文件看看 -sydneyfair1- ♀ (42 bytes) () 01/18/2023 postreply 19:14:29

• 不要当接盘侠。 -柠檬椰子汁- ♂ (525 bytes) () 01/18/2023 postreply 19:28:27

• 一下不要跳那么深… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 19:41:29

• 位置好就不用担心 -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:26:00

• cash on cash 的回报是多少？如果要贴钱，不是好的投资。 -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:27:00

• 我一般不建议single tenant NNN, especially retail space, 一空就不值钱. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:54:00

• 20年的负现金流 -blogcity- ♂ (294 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:57:27

• 我曾经也有类似的机会，但是LD不看好，比较保守，最后没有买成。 -铁观音黄金桂- ♂ (303 bytes) () 01/18/2023 postreply 21:21:35