triple net商业地产有什么风险

坛子里曾看到大牛分享说新手地主不要碰商业地产，因为风险高。

最近LD对一个地段非常好的 PAD SITE 商铺感兴趣。地处几条大路交界热闹地，现为一知名连锁快餐店租着，还有十年租期。他们打理房子的维护修理。售价不菲，但LD说机会难得，所谓旺铺可遇不可求，买了高枕无忧，=就让租金付房贷，过20年就可观了。

付25% 首付贷款后每年稍微贴一点才行。 

担心10年后人家退租。但LD说好地段不怕没人租。

请专家们看看商业地产到底risk高在哪里？我W2辛苦挣来的钱不想丢到黑洞里。谢谢了。