碰到这种房客怎么办？

收入不高但是应该还比较稳定，应该是有能力稳定交租的。但是入住几个月以来只有第一个月是按时交租的，第二个月中说有个大medical bill（应该是真的），然后就是各种拖。三个月过去了，每次都会最终交齐房租以及late fee，但就是不准时，一般要拖10天左右，而且每次我去催，态度越来越恶劣！

我找了律师咨询，问题是：1. 我催过之后最多只能给一个10-day notice（实际上是10个business days，所以其实都有大约半个月了！）。2. 就算我花了钱请Eviction律师，如果他在10天内（其实基本上是14天以内）付清，还是不能赶他走，而且我还多花了律师费用。而且他很可能每个月都这么干，我也不能每个月都白花钱请律师啊。3. 如果我每个月自己去催钱，去贴10-day notice，很怕有一天对方会做出什么事来（因为这个10-day notice好像必须亲自交给一个成人租客才行）。

我住在一个不太蓝的州，如果走正常流程是可以把他赶走的，但问题是他只是晚交不是不交！不知道各位老大有什么高招吗？谢谢！

所有跟帖： 

• 补充一下：我手里有他一个月房租做deposit。 -phxonfire- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 12:47:49

• 挺好的，每个月收额外钱 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 12:54:56

• 这种租客能烦死人的，我是事不过二，没力每个月为他们消耗精力 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 13:04:29

• 那您怎么“事不过二”呢？难道是他刚刚迟交房租马上就赶人吗？那样肯定不行，还是得给10-day notice啊 -phxonfire- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 13:09:23

• 跟他推心置腹的，与人为善的谈谈，告诉他这不是你买出租房想要的生活，如果他有生活困难，应该去申请政府的帮助 -米奇的厨房- ♂ (147 bytes) () 09/09/2022 postreply 13:26:53

• 这招肯定不行的，就不是可以理喻的人。 -phxonfire- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 14:07:44

• 没那么多不可理喻的人啊，再不可理喻也有他的soft spot的。看你怎么handle了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 15:35:42

• 不是，是给他2次犯错的机会，苦口婆心也有文字记录下来，第三次再来我就动程序了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 14:07:27

• 怎么动程序呢？他不按时交，我只能给个10-day notice。我想知道除了这个notice，还有什么快点的办法 -phxonfire- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 14:25:18

• 3-day notice, stop accepting his money, eviction process. -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 18:47:18

• 你不收钱就可以赶了啊！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 13:20:37

• 我也有一个这样的，已经搞了一年了，每个月都要催好几次，反正有late fee，他已经付了一年了，每月额外收钱挺好的，虽然我十分不 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 13:33:00

• 太影响生活了，坚决不能要这种房客。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 13:35:10

• 十分不理解这种租客的做法 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 13:33:00

• 我主要是不喜欢他们这种拖欠还这么凶的态度，所以宁可少收几个月房租也想把他们弄走，但不知道 -phxonfire- ♂ (65 bytes) () 09/09/2022 postreply 14:06:42

• 有的房客就是要等到一笔钱进来才有的付房租 有人明说 有人什么也不告诉你 -香山颐和园- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 17:47:35

• 不知道你的late fee 多少钱。最近学了一招，late fee 是75，租客都心疼，就暗示付款了。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 13:38:00

• 原来是25，迟了租客也觉得没啥大不了的。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 13:38:00

• 我一直收七十五 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 13:50:54

• 如果仔细看规定，这方面很细的，比如late fee的数额。他们可能有财务困难，但是拖房租还不想被催，一催就开mean！ -phxonfire- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 14:04:32

• 我定的late fee $250 是不是太狠了？ -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 14:19:30

• 好奇，房客不交late fee,你咋办？ -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 14:26:10

• 如果对方不交late fee（我定的late fee是法律规定合理的范围），那我就可以走流程evict他了，问题就在于他 -phxonfire- ♂ (83 bytes) () 09/09/2022 postreply 14:30:22

• 发了3 day notice 就上了法律程序，不能再和他有任何联系，更不可能接他的钱 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 15:09:20

• 我发了late fee invoice，房客乖乖交上了 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 17:36:30

• 这个是招仇 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 14:26:51

• 算狠的但不离谱。我接手的房客有late fee7%的，200 多。当时为了方便他们理解，我没改租约，保持原定条件和租金 -周老大- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 21:13:57

• 你也可以态度强硬一些，不涉及歧视等违法就行，他们反正不敢不交不是吗 -8523- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 14:47:51

• 你想赶就别收钱呀，把银行转账都block -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 15:12:05

• 上面有一位也是说这个办法，这个行吗？10-day notice的规定就是如果他交了钱，lease就必须继续 -phxonfire- ♂ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 16:10:17

• 我自己管的房子没有迟付的，但是PM 管的总是迟，每次notice 发出说 -大王叫我来巡山00- ♀ (152 bytes) () 09/09/2022 postreply 16:41:48

• 只要交了就可以。我一租客 每月分两次交 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 09/10/2022 postreply 17:38:17

• 把房子賣了，你不適合做房東 -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 09/10/2022 postreply 19:09:59

• 可以要求合同到期了重新签合同，大幅度提高late fee，一般可以按照月租的5%收取 -markyang- ♂ (0 bytes) () 09/10/2022 postreply 21:15:42