cap 5-7%， 高过住宅一倍。15-20年基本还本。空置转租风险要看地段和类型：

1. 高于市场租金很多的：餐饮，药店，GSA, 修车铺， BANK. 虽然租金高，但如果地段第一无二，TRAFFIC很高，支持新租户的SALES， 也没有关系。
2. 和市场租金接近的：DOLLAR GENERAL, AUTO PARTS, 中小仓库
3. 低于市场租金的： BIG BOX， 像HOME DEOPT, GROCERY STORE, DEPARTMETN STORES, 大仓库。但是面积太大，不容易重新租出去。

普通投资者看1和2.

所有跟帖： 

• 同意你说的，但是小投资人扛不过漫长的空置期和招租的费用。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/14/2020 postreply 19:36:00

• 无论大小投资人，都需要准备RESERVE。大投资人不懂得 -Blueshirt- ♂ (59 bytes) () 01/15/2020 postreply 09:23:14