cap 5-7%， 高过住宅一倍。15-20年基本还本。空置转租风险要看地段和类型：

来源: 于 2020-01-14 17:31:50 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次
  1. 高于市场租金很多的：餐饮，药店，GSA, 修车铺， BANK. 虽然租金高，但如果地段第一无二，TRAFFIC很高，支持新租户的SALES， 也没有关系。
  2. 和市场租金接近的：DOLLAR GENERAL, AUTO PARTS, 中小仓库
  3. 低于市场租金的： BIG BOX， 像HOME DEOPT, GROCERY STORE, DEPARTMETN STORES, 大仓库。但是面积太大，不容易重新租出去。

普通投资者看1和2.