说的都不错，不知楼主如何对比剩余租约15年以上，高质量租户的NNN和住宅？补充：

来源: Blueshirt 于 2020-01-14 15:35:46 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (71 bytes)
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回答: 商业地产和住宅的比较 由 圭妈 于 2020-01-14 12:21:21

和住宅相比，商业地产的一大好处是收益高。

所有跟帖： 

• 高质量的租户又是长租约的，cap会很低，往往租金又比其他租客高，一旦空置的话非常可怕。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2020 postreply 16:58:24

• cap 5-7%， 高过住宅一倍。15-20年基本还本。空置转租风险要看地段和类型： -Blueshirt- ♂ 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (491 bytes) () 01/14/2020 postreply 17:31:50

• 同意你说的，但是小投资人扛不过漫长的空置期和招租的费用。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2020 postreply 19:36:00

• 无论大小投资人，都需要准备RESERVE。大投资人不懂得 -Blueshirt- ♂ 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (59 bytes) () 01/15/2020 postreply 09:23:14

• 高质量不好说 早个十年cvs是很好的租户了 现在不好说 -mayfairmf- ♀ 给 mayfairmf 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2020 postreply 19:32:00

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