我们同行讨论下：

我想楼主写的这个帖子，是看了我的DOLLAR GENERAL奶牛和现金的故事的有感而发。谢谢。

楼主提到的三个问题/风险，都是实际存在的。但我想表达一下我的观点：这些风险并非不可控。特别是对于我们这些业内的人来说。大范围的DIVERISIFICATION是针对圈外的人，不明白里面的奥妙，所以只有每个碗里面都放一个鸡蛋。避免被一锅端。

对于第一个问题。 租户质量差的问题 - 完全可以通过评估租户的信用，财务和市场基本面来规避。不好的绕着走。如果租户不给财务报告，我们就不要理睬。

第二个问题，回报率低的。这是在大都市无法避免的情况。单户住宅更糟糕。NNN至少不用管理。所以这个并不是缺点。

第三个问题，空置率高的。地方小，或者DISTRESSED AREA 通常会风险更高。但DOLLAR GENERAL正好是适合小地方发展的BUSINESS。我在帖子里面分析过，正是因为小，所以DG进去之后，别人就进不去了。DG的造价很便宜，租金低，不像快餐店、药店这些动不动就好几百，甚至上千一尺。一旦空了，才不好租给别人。

另外，投资人如果不愿意投RETAIL，也可以投资WAREHOUSE, APARTMENTS， SELF STORGE这些。也都是商业地产。小地主也同样可以进入。

所有跟帖： 

• 硬币的两面都要看 -blogcity- ♂ (532 bytes) () 01/13/2020 postreply 16:32:53

• Of course! 但是不能因为有风险就不去研究，错过机会。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 01/13/2020 postreply 17:23:27