一个投资运作模式

来源: plder 于 2013-10-26 14:51:06 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1149 bytes)

正在探讨以下这样一个投资运作模式。

甲方(A): 投资者，买地，资金自理。名义上的OWNER, 最后的SELLER
乙方（B)： 建筑商，在A的地上建房，资金自理。把一个LIEN 放在该房子上
丙方（C)： Agent, 协调人. LISTING AGENT, 登广告，资金自理. 卖房，3% COMMISSION, 或额外的补偿。
丁赋（D)： 购房者，卖房，资金自理，或者C 作协助。

流程如下：
1. 甲方（A) 买地，与乙方合作，算出乙方的成本和利润总数。
2. 乙方（B) 在该地上盖房，自己找资金，盖好后交给甲方。放一个LIEN 在PROPERTY 上.
3. 丙方（C) 找买方.

各方利益:
1. 丙方（C) 是无本生意，无风险，拿3% 的卖方COMMISSION 或买卖双方的6%COMMISSION. 或者，另加一定的BONUS。
2. 甲方（A) 出的钱不多，潜在的获利大；但潜在的风险不小，尤其是房市走势不明朗时。现在是房市往上走，风险大大降低。最大的损失是买地资金拿不回来。
3. 乙方（B) 出钱最多（当然也是银行的钱），但房子在那里，要损失也是屋主先损失，加了一层保险。

现在，是丙方（C， AGENT) 主动发起，忽悠我（甲方) 买地。 现在房市向上走，风险应该不会太大, 想尝试一下。各位怎么看？








 

所有跟帖： 

• 你是唯一的风险方。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2013 postreply 14:54:50

• try to propose the following -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (163 bytes) () 10/26/2013 postreply 14:59:05

• 是。甲方风险最大。如果有风险，甲方就是给乙方垫背的。当时， -plder- ♀ 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 (125 bytes) () 10/26/2013 postreply 15:17:00

• 一切都说不定。这就是建筑商基本不会合资。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2013 postreply 15:27:34

• Case by case -WQPY- ♂ 给 WQPY 发送悄悄话 WQPY 的博客首页 (277 bytes) () 10/26/2013 postreply 14:56:08

• AGENT 是美国人。商业BS， -plder- ♀ 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 (159 bytes) () 10/26/2013 postreply 15:07:33

• I doubt: 建筑商能拿（贷）出很多钱建房. -WQPY- ♂ 给 WQPY 发送悄悄话 WQPY 的博客首页 (640 bytes) () 10/26/2013 postreply 15:15:11

• 估计B贷不出买地的款。另外，如失败，垫背的是A. 等于加了保险。08，09年怕了 -plder- ♀ 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2013 postreply 15:21:05

• If it's a good project, and you can control, -WQPY- ♂ 给 WQPY 发送悄悄话 WQPY 的博客首页 (25 bytes) () 10/26/2013 postreply 15:25:36

• 我觉得，本质上是B把房子卖/赊给了我，他赚他的那一份。我卖房时还他。我 -plder- ♀ 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 (51 bytes) () 10/26/2013 postreply 15:36:09

• Forgive me, I can not figure out how you can make money by this -houstoncs- ♀ 给 houstoncs 发送悄悄话 (426 bytes) () 10/26/2013 postreply 16:01:47

• You are right: If the house market goes south, and the sale pric -plder- ♀ 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 (290 bytes) () 10/26/2013 postreply 18:19:50

• Thanks. I will try to get more details and have attorney for rev -plder- ♀ 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2013 postreply 07:46:52

• 回复：Thanks. I will try to get more details and have attorney for -plder- ♀ 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 (100 bytes) () 10/27/2013 postreply 07:48:29

• 谢谢各位。会认真考虑各位的意见和忠告。 -plder- ♀ 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2013 postreply 21:23:19

• 要是真想做的话，鼓励你一下。 -WQPY- ♂ 给 WQPY 发送悄悄话 WQPY 的博客首页 (214 bytes) () 10/27/2013 postreply 08:59:00

• 谢谢你这无价的建言。现在只是一个思考方向，还没有具体的。如有， -plder- ♀ 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 (19 bytes) () 10/27/2013 postreply 11:33:30

• A和B签一个五十年(or 25Year)Ground Lease. 此lease的现金值(PV)作为A的投资.B自行解决盖房资金 -NJ_ZZ- ♀ 给 NJ_ZZ 发送悄悄话 NJ_ZZ 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2013 postreply 06:07:23

请您先登陆，再发跟帖！