投资房产的地主要知道的事，一旦有人住进来，要他们出去很难。

来源: 上海大男人 于 2026-03-16 09:56:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (784 bytes)

看到下面有人讨论，这个问题在隔壁房产坛讨论过几次，我想根据我的认知，谈一下。

在大多数州，只要有人在某个房子里居住一段时间，纽约州是30天，法律就默认他们是租客或居住者，房东要走法律驱逐程序，才能把这些人赶走。驱逐程序各州不一样，拖个几年不稀奇。

有没有书面租约，谁同意的不重要，关键是他进来了您有没有及时报警，一旦过了时间线，他们就是租客了，是否交过租金不重要，欠租的事上法庭解决。

法律原本是保护租客，但被人钻空子。

解决方法，修改法律不可能。较好的办法就是及时报警。装个摄像头，远程也可报警。

所有跟帖： 

• 还是炒股简单，呵呵 -枪迷球迷- ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (132 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:04:46

• 但房东赚钱啊，大概率。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:15:18

• 这里的股民应该是人人赚钱，概率100%。 -枪迷球迷- ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:22:25

• 不仅投资房，美国北方很多退休后冬天大都是候鸟，去南方住，空的自住房得装报警，外加让邻居看着把手机号留给邻居 -BBL123- ♀ 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:12:13

• 花点钱省个心，每个月给邻居点钱帮着照看房子。万一停电了冻了管子怎么办。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:31:16

• 装一堆摄像头，温度湿度sensor，smart lock，自己随时看着点 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:44:50

• 还是需要人看着, 我们去年出去遇到town里在附近修水管道要求各家关掉水闸 -Lionkingmom- ♀ 给 Lionkingmom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:49:51

• 我crawl space门有smart lock，我可以远程开门，让town里的人去关一下 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (23 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:52:35

• 我们也有这些, 但是不放心陌生人进门, 还是有个朋友帮看着好些 -Lionkingmom- ♀ 给 Lionkingmom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:55:34

• 一般政府工作人员虽然官僚，人一般都还行。而且我只开放crawl space，不开放家门 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (71 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:57:15

• 冬天出远门，能不能离开前把水放空？ -枪迷球迷- ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (107 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:56:54

• 有的水参与加热的不行 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:58:09

• 看地方，一般不行。冬天屋子更需要水源。冬天水电煤好像都需要。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:11:01

• 我们就是度假出门之前关水闸，周围几家人都是一到过节就出门度假，都找不到邻居帮忙看房 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (425 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:27:37

• 我会遥控温度计把温度开很高，我所有房子的温控计都可以遥控的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:52:52

• If you have water heater, you need to shut the water heater -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:35:43

• 但有时冬天需要保持室温在零上，各种原因。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:57:54

• 为啥？我从来没管过这个热水炉，365天不会停，有危险？ -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:58:51

• 我们每次都会关水，这样能保持安全。有遥控室温和空气湿度的装备。 -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 12:40:21

• 贴好No Traspassing sign. -无言无语无声- ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 18:53:49

• 现在房子装摄像头真的很必要。 -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:22:57

• 周围做地主的老中不少，应该也是很有的赚。LD坚决不同意碰出租房，不是不眼红钱，就是嫌麻烦。 -小小试一下水- ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 小小试一下水 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:33:17

• 条条大道通罗马，不要怀疑。只要是通的，到不了罗马也没关系。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:38:47

• 握手，LD一样 -成功的兔- ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:23:53

• 我老公也是这样。我不这样，但大事需要商量。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 12:00:57

• 在纽约，加州，房客住进来以后，几个月后如果不再交房租，也很难请走？ -novaken- ♂ 给 novaken 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 12:42:00

• 如果房客懂法律耍赖，那真是房东的噩梦，死的心都有。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 15:05:58

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