4% cap rate doesn't justify. 一般愿意用4% cap rate 买下租给麦当劳的房子的人只有两种人,一是不懂商业地产,不懂 cap rate 和风险的关系;第二种是懂行的人,看到地皮的开发价值,买下以后准备做开发的,或者租约有漏洞,今后有大幅提高租金的可能。
4% cap rate doesn't justify. 一般愿意用4% cap rate 买下租给麦当劳的房子的人只有两种人,一是不懂商业地产,不懂 cap rate 和风险的关系;第二种是懂行的人,看到地皮的开发价值,买下以后准备做开发的,或者租约有漏洞,今后有大幅提高租金的可能。