是不如债券,现在十年期美债收益率4%, 麦当劳虽然信用评级好,但是没有好过美国政府,所以

来源: 圭妈 2024-01-07 17:29:17 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (346 bytes)

4% cap rate doesn't justify.  一般愿意用4% cap rate 买下租给麦当劳的房子的人只有两种人,一是不懂商业地产,不懂 cap rate 和风险的关系;第二种是懂行的人,看到地皮的开发价值,买下以后准备做开发的,或者租约有漏洞,今后有大幅提高租金的可能。

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