买之前要三思，原因如下：

NNN 商业地产和债券比较像，但是风险比债券大多了，因为：

1。空置风险。虽然有长租约，但是万一租客破产，房产会空置很长时间，而且破产清算的时候，房东的顺位在很后面，被欠下的租金是追不回来了。

2。店大欺客，这里的客指的是房东。租客是大规模的上市公司虽然听上去很好，但是因为财大气粗，房东是求他们，在经济不好或者有特殊情况的时候，大租客也会有不付租金或者和房东协商降低租金的情况，例如疫情的时候就发生过。

3。租金5年增加 5% 太少了，等于每年增幅小于 1%，还不能抵抗通胀。CVS 给股东发的 dividend 每年有 9% － 10% 的增幅，但是房租只增加不到 1%，太低了。

4。retail药房的长期前景不看好，很有可能被 Amazon 这些 online pharmacy 颠覆。Walgreens 最近财务情况不好，股价跌了不少，被降级，还 cut dividend。商业地产的价值不仅和利息有关，还和租客的信用级别有关。Walgreens 被降级也连累它的房东，租给 Walgreens 的房子的价值也跟着下降。

总之，absolute NNN 地产听起来好，其实水很深，不了解商业地产的人还是不要轻易买入。

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• 真正行家之言！ -如山- ♂ (0 bytes) () 01/07/2024 postreply 08:27:56