跟十年国债类比的地产投资

 

举个星巴克的例子，National chain， sigle tenant, triple net income, 房东基本是甩手掌柜，现在一年收租12万，收益率5%，卖价$240 万，如果现金买入，好比买国债，每年纯收入12万，等待过几年，利率下降，收益率的要求也降，比如降到4%，12万除以4%就是300万，就是说可以卖300万，300-240=60万，利率变动1%，就引起物业价值的几十万的变动。

当然房地产投资的安全性和流动性跟国债没法比。风险在：租客走了，房子空了，或者好租客不续约差租客进来，租金变少了，再或者利率长期高位徘徊，等待

 

 

所有跟帖： 

• 这些都是有钱人的机会，越有钱的人越有钱就是这样。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 12:15:45

• 正解 -三领导- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:12:19

• 今年十年期国债收益率最高到过4.7%，租给星巴克的房子5%的 cap 太低了。 -圭妈- ♀ (285 bytes) () 09/29/2023 postreply 12:35:35

• 如果未来几年利率下跌，物业是升值的，国债是贬值的。博预期吧 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:01:25

• 买NNN地产和买债券有很多相似之处。在高利息时代买的债券，利率下降的时候，债券就升值了；同理，疫情前买的债券现在是贬值的 -圭妈- ♀ (193 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:25:08

• 风险在如果利息不跌 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 12:55:00

• 国债收益5%买了躺赢，是针对于已过65或接近65(真正意义上的退休)。如果还有充足的时间，投房(住宅或商产)仍然会有高于 -xunde- ♂ (199 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:03:29

• 买物业有可能发财，从来没听说买国债，股指，定存能发财，有发财的出来走两圈。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:41:02

• 现在不仅办公室类商业地产难做，因为抢劫、零元购等连零售业都没法做了，一个店接一个店的关闭，绝对影响附近所有的其他类别的商业地产， -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 15:22:00

• 我觉得还是跟每个人的年龄和资产有关。有输得起的钱和等得起的时间，投资好。钱够花，等不起，输不起，买国债是不错的选择。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 15:51:25