一个投资房，在纠结要不要卖掉

在San Jose不错的区，SFH，估价140万。两个选项：

- 维持现状：租客很稳定，交租及时，不麻烦房东。

贷款50万，利率很低，2%+。

不足之处：租金刚刚打平，没有现金流。

- 卖掉：可以拿回90万现金。不会再买房了；准备一半国债，一半股票。

 

从回报的角度：

-维持现状：每年还贷款本金1万5左右，房产增值（假设3%）4万；总共5万5。

-卖掉：估计每年回报5%，也就是4万5。看起来回报少些（税后更少）。但好处是改善自己资金流动性，也不用操心房子维修了。当然，现在可能不是卖房的好时候，或许明年再卖更合适。

 

所有跟帖： 

• 复习老朽金句？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 08:30:38

• 饱暖思淫欲，卧榻鱼水欢。同样是行周公之礼，今天干完了明天还要再干，这是夫妻；今天干完了明天还想再干，那是情人。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:32:25

• 要有现金流干什么？ -柠檬椰子汁- ♂ (644 bytes) () 05/22/2023 postreply 08:37:03

• 说的对。的确，现房租比市场价少了$500，不好意思大涨房租，我得狠点心了。 -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:03:44

• 你经常用卒不及防耳目一新的方式讲出看似简单但是没人仔细考虑过事实 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:10:38

• 先把人说晕，然后骗到手，呵呵。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 11:43:36

• San Jose的高中挺割喉的吧。 -圆西瓜- ♀ (33 bytes) () 05/22/2023 postreply 08:55:01

• 取决于你需不需要现金流，如果现金流对你非常重要卖掉也是个选项 -jenning- ♂ (72 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:02:23

• 昨日地方报文章，硅谷在全国区域经济排行榜名列15加州第一。如未来保持科技和创新领先房价就不会下来。自己好好判断。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:03:27

• 犹他爱德荷德州北卡等地的科技重镇排名比硅谷靠前。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:13:22

• 你这90万收益不用交税？交税的话 -绣球花开- ♀ (33 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:24:47

• 你的租金应该也有部分还本金了 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:26:39

• 好视角！即使卖1031税务和抗通胀更合理。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:32:32

• 听上去 持有全是优点，完美的投资 -惨白的天使- ♂ (36 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:35:40

• 投资理论是这样的：90万不能产生回报（现金流），就表示这个投资不好了（只是投资理论）。现在你是用90万在等增值的回报， -守月- ♀ (303 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:15:42

• 投资的事情是挺复杂的。就说这90万吧，实打实的现金流没有，但长期有房产增值，差不多每年6%+的回报，貌似也凑合。 -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:20:25

• 相当于买了个金条 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:21:09

• 所以，这里牵涉的就是你对未来房价的判断和自己的投资预期。而当更好的投资成立，不卖就是投资上的失误。 -守月- ♀ (284 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:31:41

• 加州好像锁住地税的，若属实，地主的天堂？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:53:23

• 看投资的目的。若想提前退休，是建立起足够的被动收入。另外，也看各家的资产配置，高低风险类的比例。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 11:01:39

• 我都是只买不卖。主要怕麻烦。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:25:45