投资房入门学习，有没有什么油管节目可以学习？比如如何分析买房的选择什么的？

起步晚啊，刚开始想做出租房。一头雾水，看了坛子里精华的和以前的帖子，还是不知道如何入手。第一步是如何寻找房子。没能力买低价自己修，就是想买个中等的好出租的。本地的，看Zillow好多出租房，怎么知道哪里的好租呢？大家都是如何知道具体在哪里买呢？比如靠近学校的？靠近高速的？方圆30，40迈，如何决定具体哪里location好？没有头绪，想听听大家都怎么知道的。谢谢先

所有跟帖： 

• 和挑股票一样，先买自己熟悉的地区房型。 -柠檬椰子汁- ♂ (191 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:00:54

• 知道附近的一两区都属于比较好出租的区，开车10到20分钟的距离。但Zillow里这两个区的出租房也是很多 -欢喜肉丸子- ♀ (123 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:19:01

• 好出租的房：安全的，生活交通方便的，附近有工作机会的（越高收入越好），SFH离学校近的，学区越好越好。 -守月- ♀ (434 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:14:08

• 太谢谢啦！我按这个好好琢磨一下！如果Zillow上附近几个街道上已经有好几个出租屋是不是就不太好了？ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:29:04

• 不是。如果你发现这几个房子一两个月以上也租不出去，就不好。出租很快就好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:43:24

• 是不是就是这几个街道的房子不好租？ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:51:01

• 不一定。有季节性因素，也有价格因素，即使一马路之隔，也可能存在学区不同的因素。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 20:55:32

• 学区是一样的，价格就差一两百。会不会是房型的原因？Zillow上看不到租出去的房子，没有参考的 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 21:05:30

• 房子看多了你就会明白差别。你亲自去看过房，才能感觉到照片与真实状况是否有区别，也能感受到房子所在街区好与不好。 -守月- ♀ (539 bytes) () 03/01/2023 postreply 21:20:04

• 非常非常感谢！很有启发！ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 07:34:00

• 我一般对新小地主们的建议都是1.看房2.看书，看100个房读100本书，然后再决定做不做，地产这个东西易进难出，头脑一热是赚不到 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 06:19:00

• 谢谢建议！有什么书推荐吗？ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 07:35:10

• 我在投坦写过几次。刚买房时不太懂，开始买房的前三年，看了大约一百个房，再结合理论，再总结些自己的心得，就差不多开窍了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 08:15:45

• 好，看来就是要多看房。谢谢！ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 12:56:53

• 除了人口稀少，治安糟糕这两点之外，只要房子没有大问题，一般没有租不出去的 -learner4ever- ♂ (111 bytes) () 03/02/2023 postreply 13:41:20

• 预估成本时一般要计算几个月的空置期比较好呢？维修成本不知道该如何估计？ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 15:06:37

• 起码预估三个月的空置期，维修成本首先要看有没有要大修的东西 -learner4ever- ♂ (190 bytes) () 03/02/2023 postreply 16:36:26

• 记下了。感谢感谢！前辈们真好！ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 17:42:57

• 正常时期，SFH计0.5月/年，公寓计1月/年。这几年房屋紧俏，可以适当算少一点。翻修房子你暂时别去学，十有八九你会亏。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 18:38:17

• 这么好租吗？翻修我就不想了，超出能力范围了 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 19:33:38

• 谢谢谢谢！ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 19:34:21