如果有50万美元，想买投资房，自己没做过，需要找人管理和出租。应该如何开始？

现在的大房子想卖了换个小房子，再加上一些积蓄应该有50万。想在AZ买个投资房。没买过投资房，所以需要找人管理和出租。房租能付掉费用后剩下个3-4%感觉就特好的，低点也行。主要是觉得我们这里房价应该还会保值的。所以平时的租金收益不用太高。10年后能比通胀高就行。大家觉得呢？该如何开始？大家是怎么决定投资房的location和价位的？谢谢

所有跟帖： 

• 完全找人管理与维修，旧房子维修费不可控，房租赚头不大 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 15:09:20

• 想着买新一点的房子，不太需要维修的。想赚的也不多比如2-3%，可行吗？ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 15:26:22

• 取决于pm, 好的pm不多，有的pm刚开始好，用着用着就变差，总之自己管自己多做简单的维修回报还行， -Goldwang- ♂ (54 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:06:01

• 指数大盘波动也挺大的。想分散投资。攒点退休金不容易啊 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:17:11

• 是啊，保值跑过通胀不容易，尤其是岁数大，快退休和退休的人 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:25:13

• 有持房10年打算，可行。按十年后计算，总计赚30%也应该不是问题。问题是假如亏上5年或房子烦你5年，你拿不拿得住房子。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 15:38:35

• 应该能坚持。我想或全款或少贷，这样压力小。 -欢喜肉丸子- ♀ (254 bytes) () 02/20/2023 postreply 15:45:33

• 假如5年之内你需要出手亏10万，能否接受。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 15:57:55

• 这不是全部积蓄是留出来应急金和一些其他备用金的，应该是不会有必须出手的情况。 -欢喜肉丸子- ♀ (126 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:09:47

• 我假设你已经明确了目标地点。你先去搜索出三五个当地realtor，分别跟他们谈你的计划，从中选出你感觉最好的一个。 -守月- ♀ (674 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:03:55

• 谢谢建议！近期贷款利率高，很难打平，如果低些会考虑。 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:14:50

• 10年时间很长，长得可以养大房子。养对了，退休后会有额外收入。不过，你是新手，无法判断你能做什么，我不能，你也不能。 -守月- ♀ (546 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:35:35

• 非常中肯的建议！感谢感谢！ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:40:22

• 本地先买个小房子练手？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:50:40

• 投资房买自己住的地方 退休房买儿女住的地方 如果想买到Floroda， 找我啊 -佛州葛老- ♂ (783 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:25:39

• 谢谢建议！好奇问一下为啥不签超过一年的租约？长期租户难道不简单些吗还保证出租率 -欢喜肉丸子- ♀ (249 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:38:12

• lease的长短对房客约束不大 该走的想走的还是走，对地主的约束比较大 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:43:20

• 葛老你ID以前带AZ，你是住过AZ吗？ -欢喜肉丸子- ♀ (78 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:54:40

• 我住Az 好多年 Arizona的房子绝对值得长期持有 你的考古能力强！ -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 20:02:23

• 听你这么说我就放心些：）希望10年后房价能涨个30-40%，哈哈 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 21:19:01

• 只要3到4%的回报？你现在买全世界最保险的投资，十年国债今天给3.5%，先买10万，一月后利率涨了再买10万。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:35:30

• 今年夏天时把50万都买国债，以后十年躺着收利息，年纪大了，投什么出租房，70%的地主是跟风做地主，结果是做得焦头烂额！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:37:56

• 主要还是希望房价也能再涨些，这样10年后收益会比国债多些吧。单纯3-4%还顶不住今年这样的通胀啊 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:41:07

• 过去36年通涨率平均是2%，1986年的10块钱，今天只值5块了。如果你投10块在大盘，今天是183块，18倍的回报. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:51:36

• 还是不敢把钱都投股市里。股市前些年总体趋势好。可是后10年能不能保持这样的增长啊？ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:51:51

• 国债就是太保险，所以收益也固定。投房每年虽然只约4%，可不排除十年400%的可能啊。当然别朝着极端想，着眼于脚踏实地干。 -守月- ♀ (307 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:48:56

• 我跟楼主想法类似，资金需要diversify，买个出租房算是固定收入，分散一下股市风险 -Snowleaf- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 18:02:00

• 若自己不管找pm，出租房实际上是一个累赘 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 18:48:15

• 现在房价 在顶 点尼， 除非 买房回报》 5 % ， or 买 CD （o risk ）， 1年的CD已 -iamfouryear- ♀ (21658 bytes) () 02/20/2023 postreply 18:09:56

• 今年的CD超高，可要是联邦降息了就没有这么高了。那时还是要想别的投资 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 18:57:58

• 其实我觉得现在是SPY定投的时机 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 18:15:49

• 说是SPY定投比较好，有高有低的，可以分散价格。还得要长期投。所以我觉得把租金再用来定投，这样可以再加收益 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:00:30

• 什么事情都是从没有做过开始的，管理房子又不是建房子，想想你自己怎么租房子就可以啦 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/21/2023 postreply 09:33:48