大家新春愉快，今年我投资房产进入了第十个年头

来源: learner4ever 于 2023-01-23 00:02:50 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3016 bytes)

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我查了一下我在这个地方第一次买入投资房是2013年三月，现在进入2023年所以我在此地投资房产差不多十年了，账面上净资产应该是比初始资金翻了差不多5倍，负债不算高，要想还清债务，在不卖房子的情况下，最多三年应该没问题，如果重新组合一下，卖掉没租金的房产，今年就可以还清，投资房产与投资股票不同的是除了账面看的舒服之外每月还有收入。不过由于起点底，目标底所以实际上并不多。最大的失误是没有好好利用银行的杠杆。另外是投资时贪便宜，太侧重买银行拍卖房，而自己又不汗滴耽误了不少时间在修理方面。在投资时，时间也是钱，做事要扬长避短。如果重来，我就要少修房子多用银行的杠杆倒腾，以脑力战胜体力。整体而言，我是一个loner,没有团队，性格方面也喜欢独处，这也是限制我做大的一个方面。

说起来投资房产，我不完全是白丁一个，以前也投资过房地产不过2008年就清空了房地产投资，那算第一次，当时把最后一个投资房卖掉了，后来尝试过股票投资，但是发现股票不是我的菜，最关键股票对于我来说是不稳定，太多不确定因素，所以放弃股票投资，专心投资房产。这次房产投资的十年，算是第二次投资房地产所以多少有一些经验，但是最大不同的是这次是投资独立的房子，而上次是投资纽约的合作公寓，上次基本上做甩手掌柜，因为纽约每个楼房都有superintendent来负责修理，我可以人不在本地。这次全靠自己干，人不能离开太远，这次投资房子的好处是赚得多，坏处是干活多，例如今年大年初一还在外边干了一天活，跑了两处地方，处理了四个修理问题。因为在美国我所在地不是华人扎堆的地方，春节的概念和气氛也比较淡化了，所以心理上没感觉太苦，干完活回来和家人吃了火锅，喝了点啤酒也算有点过节的气氛了。

我这人有个毛病就是目标底，容易满足，上次投资的目标是可以不工作就行了，结果很容易就达到了，但是收入比工作时候少多了，大约只是上班打工收入的三分之一，但是我是拿着美元在中国花，而当时的汇率是一比八，所以没觉得少，反而觉得生活挺滋润。这次我的目标是只要比工作挣得多就行了，我定下来的目标倒是也达到而且超过了，但是当年定计划时，没有算计到的是将来身体状况是否能持续这样干，所以现在收入还是少了点，还得继续努力。有人投资房产要琢磨工具的使用，我现在是琢磨人的使用。换句话说，得找到得力的人，至今为止，我一直没有找到完全满意的人，或许这是一个不切实际的想法，人无完人是常态。完美是理想，而现实是不完美的。