我也知道劳心者治人，劳力者治于人的道理，但是与人和银行打交道是我的短处

但是不管如何总得有个开头，临渊羡鱼不如退而结网。

我想有一种做法就是买现成的带租金的楼房其本身已有收入并且还可能带有维修人员，这就是一个管理问题了。然后依托这个资产与银行（或者其他投资者）打交道进行放大操作。我只是猜，自己没有经验。

我知道买餐馆就是买生意，餐馆的卖价是根据生意额来决定餐馆的价钱，有时餐馆贱卖就是因为生意不好，但是生意好不好有时与经营的人关系很大，我的一个朋友就是借了高利贷买了一个餐馆，头年就还清了借款，然后经营了三年赚了不少钱然后高价卖出的。也见过买旅馆的，卖主是香港夫妇，自己亲自动手打理，如清扫，整理房间等，投资者将买来的旅馆买来后，改变了经营方法，完全雇人来做所有的事，他只管提高入住率，结果收入大长，而银行做贷款的人知道此人能力，在他屁股后面追着给他贷款而且条件非常优惠以至于他拿到贷款去买政府债券还有的赚。所以我推测如果投资房地产从投资生意的角度出发，以低价买入经营不好的楼房，改变经营就能立刻产生很大的效益。再以租金收入与银行谈贷款就应该比较好谈，有了贷款做大就比较容易。