刚开始应该用预估或合同租金的75%吧

其实用75%你不亏，空置率、维修费和可能的管理费加起来25%不离谱，以后即便报税了也不见得比这好多少。

所以要规模化必须不能有负现金流，独居屋不行就买多单元的，市区中心不行就稍微往外围移，或者你买大的公寓楼和商业房产， which do not depend your income.  否则没什么好法子， 这就是银行的风险控制。