远程投资房产增值和现金流的考量

来源: jenning 于 2021-07-13 09:40:01 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (239 bytes)
本帖于 2021-08-11 02:04:43 时间, 由普通用户 jenning 编辑

所有跟帖： 

• 很深的见解， 管理是个技术活，有没有现金流全看他。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 09:56:31

• 很对！谢谢 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 09:56:48

• 赞，谢谢你的分享！ -Bluebrook- ♀ 给 Bluebrook 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 09:57:59

• 你个人的经验挺好，但是靠现金流也可以发大财的。另外资本金有限的情况下，选择低总价高现金流的物业是不得已的选择，耐心等待补涨。 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 10:28:37

• 说的对，的确是一家之言，但我说的主要是1～4单元民居 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (194 bytes) () 07/13/2021 postreply 10:58:39

• 写得真好！谢谢分享 -游击队员2014- ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 10:56:04

• 谢谢你的分享！即使是专业的房地产投资者也不只关注现金流. 增值很重要. 只是没有良好的现金流，就无法生存. -CIBC- ♀ 给 CIBC 发送悄悄话 CIBC 的博客首页 (105 bytes) () 07/13/2021 postreply 10:57:44

• 是的，风险管理是另一个大科目。 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 11:02:31

• 有道理。 -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 11:10:00

• 有道理。 -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 11:10:00

• 写得非常好，谢谢分享！ -DoubleDelight- ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 11:31:09

• 很好的见解，就是其中回报的计算可能忘了计入利息支出 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (801 bytes) () 07/13/2021 postreply 12:11:15

• 补充的非常好， 准确计算最好用IRR。 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 12:29:24

• 作为小地主，首先不要考虑远程，应该在家附近找到适合投资的地方。远程没法控制，很容易成为别人的cash cow. -Joi- ♀ 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 12:43:53

• 若自己愿意管理的话100%赞同 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (110 bytes) () 07/13/2021 postreply 13:18:04

• 即使不自己管理，也应该首先选择家附近。自己能够亲自去看，会有震慑作用。 -Joi- ♀ 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 14:45:48

• 这个论断是值得商戳的 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (581 bytes) () 07/13/2021 postreply 15:11:08

• 写得真好，完全同意 -luluseattle- ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 13:23:40

• 写得好！从经验和理论上提升了房产投资只是地主数数钱的概念。 -USA--马儿- ♀ 给 USA--马儿 发送悄悄话 USA--马儿 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 13:38:57

• 金融教授炒股亏的一塌糊涂，但愿博主投房发财：） -小土豆_0130- ♂ 给 小土豆_0130 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 14:13:51

• 哈哈哈，某金融教授模拟炒股课上，他重仓投了EnroN, 亏到零，哈哈哈 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 15:19:34

• 人家是教授咱们不够格，看来亏得一塌糊涂也是个技术活， 哈哈 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 15:28:59

• 谢谢分享分享，收藏了。 -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 14:55:21

• 谢谢分享，说的很实在。 -汗滴米高- ♂ 给 汗滴米高 发送悄悄话 汗滴米高 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 15:05:40

• 谢谢分享，投远程就是赌升值，房东没现金流保证还是要自身工作稳口袋深才行。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 16:08:49

• 赌升值是真，但买时至少现金流要break even。 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 16:35:32

• 在贷款数目有限制的情况下，的确买大房子最好，尤其增值绝对数。但当时实在没办法，买大房子一下子没那么多本金， 现金流又比小的差。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 16:14:31

• 您自己管可能怕麻烦 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (92 bytes) () 07/13/2021 postreply 18:33:25

• 低谷的时候算过，multiF 回报率不好，HOA费用吃掉利润。几年前买的一个multiF没HOA, 28 万，月租4300。管 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 18:58:50

• 合适的多单位公寓楼，买下以后开源节流，可以实现既有现金流又增值。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 16:34:00

• 现在我主打 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (17 bytes) () 07/13/2021 postreply 18:34:27

• 楼主的每篇文章都是精华，有数据有见解，建议楼主多发帖。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 16:35:00

• 您夸的我都不好意思再写了，哈哈， 谢谢！ -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 18:35:36

• 谢分享高质量好文。远程投资看好地点是不是不宜太分散要深耕细作。低于市场的deal只有熟悉市场才能拿到。即使高增值， -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 17:08:20

• 自己管理房租的受益可以占总收益的1/3。 用杠杆远程收益15%偏低，12年以来spx的收益就是在15%左右。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 17:12:45

• 房产长期达到15%应该没问题， -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (130 bytes) () 07/13/2021 postreply 18:38:24

• +1，高增值，再投资，买deal，减少维修成本结合超越sp指数回报是一定的。十年10倍，年22%复利甜薯，孟教授都提出达到过。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 19:57:23

• 谢谢分享，可以问下你投资最成功的三个城市吗 -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 17:46:54

• 很独特的关点，赞同。其实这次疫情期间买vacation house 也是不错的短线投资：去年五月买入，明年中期卖出 -L- ♂ 给 L 发送悄悄话 (45 bytes) () 07/13/2021 postreply 18:10:37

• 很独特的观点，赞同。其实这次疫情期间买vacation house 也是不错的短线投资：去年五月买入，明年中期卖出 -L- ♂ 给 L 发送悄悄话 (172 bytes) () 07/13/2021 postreply 18:13:41

• 奇怪，远程出租各种维护成本花销高，本应得到的现金流因此减少，你不怪远程出租这种方式的成本增加，却得出现金流不可靠的结论，这是啥逻 -tina0- ♂ 给 tina0 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 19:40:58

• 您说的有道理，但一个房子可以5年不赚一分钱，倒真不在我的计划之内。 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 19:54:11

• 写的很全面，理性！立志做地主的，必读！ -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2021 postreply 19:59:00

• 分析的方法是对的，但是现金流采用的例子错了，你让波大晒一下他的现金流，就会得到一个不同的结论。 -brrrr- ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2021 postreply 08:27:48

• 谢谢评论。波大，快哥，关大侠都是我关注和佩服的人物 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (279 bytes) () 07/14/2021 postreply 09:46:47

• 那篇介绍BRRRR的文章对我启发很大，谢谢！ -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2021 postreply 10:12:32

• 查到了，建宁闲谈博客，我有书签，真的是你 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2021 postreply 10:13:41

• 哈哈，是我， BRRRR我是有点纸上谈兵 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (321 bytes) () 07/14/2021 postreply 10:53:09

• 哈哈哈，老兄无心插柳柳成荫，再次感谢 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2021 postreply 20:48:27

• 多谢大家！ -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2021 postreply 19:10:53

• 有些地方你如果很了解，觉得有潜力也可以采用Forced Appreciation, 比如建新房或者翻新 -key_east- ♂ 给 key_east 发送悄悄话 key_east 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2021 postreply 19:24:30

• +1 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2021 postreply 22:02:30

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