这个投资靠谱吗？

前些天碰到一个小开发商，筹集资金盖房子。具体操作是：

1.他买了一块地

2.要盖10几层的公寓

3.现在资金短缺，所以需要10个人来筹集，每个人30万美元，年收益13%，5年后返还56万。

也许是市面上的负面消息看多了，尤其是中国的，所以现在对这些很谨慎。这个开发商在美国，所买的地也在美国。大家觉得这个投资可靠吗？谢谢

所有跟帖： 

• 不可靠。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 18:43:52

• I believe when I see it -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 18:44:41

• 取决于多少钱能把房子盖起来，房子能卖多少，怎么分利 -jwhzzj- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 19:27:37

• 这块地在哪里？当地公寓市场如何？开发商有多少年的成功经验？信用如何？ -Angel06- ♀ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 19:50:30

• 在大城市里，市场倒是比较热，开发商刚认识，不太了解 -RiskITModel- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 21:28:08

• 不了解的话风险太大 -Angel06- ♀ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 01:08:40

• 有抵押吗 -dlui02- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 19:59:41

• 有可能是金鸡有可能是臭蛋 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 20:22:23

• 四年十一个月，开发商跑路了或者破产了，你到哪里去拿56万？ -山高路远- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 21:32:48

• 或者这么说：你拿30万，去赌五年后的26万盈利。当然，你还有利息和机会成本。 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 21:35:22

• 我很好奇为什么是五年后返还56万。五年是一个相当长的时间，个人，公司，变数都很多。 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 21:42:34

• 回报越高越肯定是骗局。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 23:18:00

• 需要向小散借钱，该开发商的信用好不了。但愿不是骗子 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 03:44:57

• 是这么操作的，问题是你小开发商，一没信用背书，二没资产抵押，烂尾可能很大 -来圆GT- ♂ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 07:21:17

• 得看市场预期，回报不高风险才更大 -若拙- ♀ (80 bytes) () 07/30/2019 postreply 08:10:30