这个投资靠谱吗？

前些天碰到一个小开发商，筹集资金盖房子。具体操作是：

1.他买了一块地

2.要盖10几层的公寓

3.现在资金短缺，所以需要10个人来筹集，每个人30万美元，年收益13%，5年后返还56万。

也许是市面上的负面消息看多了，尤其是中国的，所以现在对这些很谨慎。这个开发商在美国，所买的地也在美国。大家觉得这个投资可靠吗？谢谢