又出一套遗产房，求抢deal的tip！

  上次抢的是遗产房，没抢到

痛定思痛后，今天下午又去看另外一套新出的，比市场价便宜了10万

上网做了功课，如下

普通房产买卖可以终止买卖，取回押金，但购买遗产房就没有这项条文。

区别一 购买遗产房要提前取得贷款

不能终止买卖，不能取回押金。

区别二 流程上时间花费长

最复杂的情况是遗产屋需要登报，需要法庭认证。

简单的情况是遗产房不需要法庭认可就可买卖。

遗产房的卖方并不能按市价出售。

遗产房买方会有10%-15%的折扣。

问题，我如果只给listing price，但是可以多down payment，比如给30%

no inspection no contingent mortgage这种有戏吗？

上次我想是输在贷款信上面

但是我的地产经纪也没有什么经验，人到是勤快

我没有直接联系卖家代理，还是找的自己代理看

1956年的房子，commute还凑合，不是最佳

但是真的有点厌烦抢房子了，我跟我队友说，事不过三

我在这个代理手上下了3个offer都没中，真的是糟糕透了！

刚刚联系了listing agent说，没空带我看房子

手上已经有好几个offer了

只能找她同事

那么我就继续跟自己代理看房子吧

 

所有跟帖： 

• 我建议如果没跟现在的buyer agent 签太久的约，还是直接找seller agent吧。抢房子需要信息，你的agent不行 -thankful- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 07:57:11

• 刚刚联系了代理，说她不方便出面，可以指派公司的其他同事跟我！ -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:40:12

• 同事不如listing agent本人。不过好过你原来的agent. 祝好运！ -thankful- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:43:53

• 就按listing agent的意思去做，给同事代理做做样子，人家面子上避讳Dual agency. -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 13:29:45

• 遺產法庭法官不一定批準dual agency 的probate sales.所以賣方經紀一般不會做dual agent. -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 13:57:38

• 我碰到过这么一出卖家代理介绍自己哥们的， 整个一对猪队友，贪婪有愚蠢， 还不如自己的代理。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 21:25:50

• go dual agent -jjj7- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:20:09

• 是你出價太低，還要借貸，又要驗房。要借貸就要出高價。我N年前用貸款拿下一個，上過法庭。 -big_canon- ♂ (456 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:27:06

• 谢谢你！我尽力而为！没有all cash，就全部downpayment下去 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:41:24

• 我是說你拿不下主要是價錢问题。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:14:41

• 有一次加州经历：县法庭指定经纪listing，递3个offer由法庭决定接受哪个，法庭安排拍卖时间提前公示，中奖人第一出价， -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:36:55

• 啥叫第一出价格?? -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:39:25

• 以拍卖决定最后售价，如多人到庭，选中的offer先给自己加价第一个5千。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:52:30

• 每次5千元跳价，如只有中奖人到庭offer是最后售价。被listing经纪代理没被最后选中，但知道起价出庭时间选择没去。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:46:23

• 如果我没有记错的话，加州法律规定法院拍卖的房子，原业主有一年的赎回期，也就是一年之内他可以不搬走。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:59:13

• 哈！大牛兄，楼主说的是遗産房，probate sell. 原業主已在天國，怎樣贖回呢？ -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:30:10

• 你说的对。不过加州的法律有一些复杂，一定要搞清楚。我买过很多法拍屋，不过不在加州。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:56:52

• 为了增加自己代理的offer被选中的机会，agent 接受offer的时间非常短。agent说也经历过由代理选一个offer的c -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:02:29

• 我现在在租 -喜喜哈哈- ♀ (53 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:54:44

• 那应当有遗嘱或房子在trust里面不需要经过法庭probate. -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:07:13

• 还是calm down 吧，银行放贷在大收缩，这个趋势信号是明确的。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 08:56:59

• 我也有买几栋遗产房，其中有一栋房的购买情况与你这个相似。 -firefly2000- ♀ (737 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:21:02

• 所以联系她推荐的人比较好！ -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:32:47

• 是，经纪最关心的是 -firefly2000- ♀ (86 bytes) () 05/15/2020 postreply 10:33:30

• 我的问题是你最后是listing价格125%？？？ -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:35:44

• 对。是买价x125%。 -firefly2000- ♀ (201 bytes) () 05/15/2020 postreply 09:50:53

• 哎，比不上，我们这边房价不会涨，能力有限，实在不行，就看普通房子 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 10:02:19

• 这个没有太多技巧，主要因素就是：价钱/现金/要求（满足卖方，买方少或无）/运气。还有就是能理解三个offer抢不到是正常的事。 -守月- ♀ (449 bytes) () 05/15/2020 postreply 10:03:45

• 谢谢各位，已经看完回家了，人家都是带着工程队直接过去估价的，我正好看到一套新房源，move on这套 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 14:01:24

• 菜鸟弱问一句在哪能看到遗产房的信息？ -金煜- ♀ (0 bytes) () 05/15/2020 postreply 17:37:01